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    Online seit: 21.05.2025

    Ohne Käuferprovision: 2-ZW in Toplage – ideal fürs Alter, sicher und eigenständig wohnen

    70806 Kornwestheim
    265.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    64 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseEinbauküchePersonenaufzugFahrradraumprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 265.000 €
    Hausgeld: 359 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    70806 Kornwestheim
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese Immobilie können Sie bereits vorab virtuell besichtigen - Folgen Sie hierzu einfach folgendem Link: https://tour.ogulo.com/JrnW Ein Ort zum Leben, ein Ort zum Wohlfühlen – und ein Ort, der mitdenkt. Diese charmante 2-Zimmerwohnung aus dem Jahr 2002 bietet Ihnen ein Zuhause mitten in der Stadt, das Ruhe, Komfort und eine ganz besondere Perspektive für die Zukunft verbindet. In bester Innenstadtlage wohnen Sie hier in Ihrer eigenen, abgeschlossenen Wohnung – selbstständig, unabhängig und in angenehmer Nachbarschaft. Das Besondere: Die gepflegte Wohnanlage grenzt direkt an eine Seniorenwohnanlage mit angeschlossenem Serviceangebot. Wenn Sie möchten, können Sie ganz flexibel Leistungen wie Alltagshilfe, Wäscheservice oder sogar Pflegeleistungen dazubuchen – ganz nach Ihrem Bedarf, heute oder später. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich, separater Küche, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem rollstuhlgerechten Badezimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Ob Sie die Vorzüge der Innenstadt genießen möchten – mit kurzen Wegen zu Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés – oder einfach die Sicherheit schätzen, im Bedarfsfall nicht allein zu sein: Diese Wohnung bietet Ihnen die Freiheit, Ihr Leben so zu gestalten, wie es zu Ihnen passt. Ein Zuhause mit Weitblick – ideal für Menschen, die heute ans Morgen denken. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen. Ideal auch als Kapitalanlage gedacht. P.S.: Sie bevorzugen das 2. OG mehr? Mit Blick direkt auf den Bahnhofsplatz? Dann schauen Sie sich am besten auch unsere andere Wohnung in diesem Objekt an. Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

    Ausstattung

    • barrierearme Ausstattung [überbreite Türen, behindertengerechtes Bad nach DIN 18025, stufenloser Zugang] • Loggia mit ebenem Ausgang • Parkettboden in allen Wohnräumen [neu abgeschliffen] • Fliesenboden in Badezimmer und Küche • Gas-Brennwert-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung • Braune Holz-Isolierglasfenster mit elektr. Rollläden • Aufzug mit rollstuhlgerechter Ausstattung • Einbauküche inklusive • voller Hausmeisterservice • Kellerraum im UG • Gemeinschaftlicher Fahrradraum im UG • Gemeinschaftlicher Trockenraum im UG • Vorrüstung von Notruf-Auslösemöglichkeiten in der Wohnung • Zubuchbare Dienstleistungen der Kirchlichen Sozialstation [Gemäß Wirtschaftsplan 2024] Hausgeld: 359,00 Euro Anteil Rücklage am Hausgeld: 72,30 Euro [zum 31.12.2022] Rücklage Wohnung: 5.990,44 Euro Rücklage Haus 12-14: 249.311,68 Euro

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die Wohnung befindet sich im Herzen von Kornwestheim direkt in bester der Innenstadt. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Ärzte, Fitnessstudio und Bäckereien. Charmante Cafés und Restaurants runden Ihr Wohnerlebnis im Herzen der Stadt ab. Für frische Brötchen benötigen Sie in dieser Lage kein Auto. Die nächstgelegene Bäckerei sowie einen Edeka-Markt erreichen Sie fußläufig innerhalb von lediglich einer Gehminute. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Den Kornwestheimer S-Bahnhof sowie Busbahnhof erreichen Sie fußläufig innerhalb von nur einer Gehminute. Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Wüstenrot & Württembergische, Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen. Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch

    Sonstiges

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    Logo Frau Sarina Mißbichler

    Lillich Immobilien

    Frau Sarina Mißbichler

    Impressum

    Exposé-ID: 29083855  |  Referenz-ID: 2649


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