Erstbezug: Raffiniert geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Balkon im Zentrum

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen befindet sich direkt im Zentrum von Schwaigern und keine 5 Minuten vom Bahnhof entfernt, mit Blick auf eine öffentliche Grünfläche / Park. Ab 01.07. ist der Neubau bezugsfertig, derzeit finden die letzten Ausbauarbeiten statt. Die raffiniert geschnittene Wohnung mit 3 Zimmern befindet sich im 1. OG und verfügt über einen großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großflächigen Fensterfronten nach Süden und Osten. Zwei weitere geräumige gleichwertig nutzbare Zimmer, ein großzügiger Balkon sowie das Tageslichtbad runden das Raumangebot ab – eines der Zimmer lässt sich durch eine große Schiebetür mit dem Wohnraum verbinden. -Hoher Energiestandard: A+ Endenergiebedarf 19 kWh/(m2*a) -Geringe Nebenkosten -Durchdachter Grundriss mit 3 vollwertigen Zimmern -Süd-Ost-Ausrichtung, Balkon -Gehobene Ausstattung -Zentrale Lage (im Stadtzentrum, 5 Gehminuten zum Bahnhof + 10 Fahrminuten nach Heilbronn Hbf.)

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Anbei die wichtigsten Details: - Balkon mit herrlichem Blick auf eine öffentliche Grünfläche - Medien-/Internetanschluss (Telekom, oder Glasfaser von Giganetz) - vollflächige Fußbodenheizung, einzeln regulierbar - Echtholz-Eichenparkett in allen Wohnräumen - extra-hohe Raumhöhe - hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung - einzeln und elektrisch steuerbare Jalousien / Sonnenschutz - Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, hochwertigen Sanitärobjekten und Handtuchtrockner - hochwertige Einbauküche von regionalem Küchenstudio - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Klingelanlage mit Videogegensprechanlage - eigenes Kellerabteil - überdachter PKW Stellplatz (Carport) - geringe Nebenkosten durch energieeffiziente Bauweise und Verzicht auf einen Aufzug

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Geeignet für diese Wohnung ist ein Haushalt mit 1-3 Personen, Nichtraucher erwünscht. Die Miete ergibt sich aus der Kaltmiete von 945 Euro + 150 Euro Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten + 50 Euro Einbauküche + 50 Euro überdachter Carport/Außenstellplatz = 1.195 Euro. Wir streben ein langfristiges Mietverhältnis an. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von dieser Wohnung überzeugen können. Bitte lassen Sie uns hierzu vorab Ihre aussagekräftigen Unterlagen zukommen: •Anzahl der Personen im Haushalt •Beruf •Grund für Wohnungswechsel •Haustiere vorhanden? •Nichtraucher? Von Privat (M. Aigner) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!