Online seit: 20.05.2025

DG-Wohnung mit Dachterrasse und Galerie

74177 Bad Friedrichshall-Duttenberg

910 €

Kaltmiete

3.5

Zimmer

78 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCKellerEinbaukücheBad mit Wanneprovisionsfrei

Eckdaten

Kaltmiete:	910 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Nein
Heizkosten:	120 €
Provision:	provisionsfrei
Nebenkosten:	50 €
Kaution:	2.730 €

Wohnfläche:	78,75 m²
Wohnungstyp:	Sonstiges
Etage:	2
Balkone:	2
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Bodenbelag:	Fliesen
Haustiere erlaubt:	Keine Angabe
Baujahr:	1995
Zustand:	Gepflegt
Bezugsfrei ab:	sofort

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	109 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1995

Standort

74177 Bad Friedrichshall-Duttenberg

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Die Dachgeschosswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines kernsanierten ehemaligen Gasthauses aus dem 18. Jahrhundert. Familienfreundliches Wohnumfeld: Ruhige Wohnanlage mit langjähriger Nachbarschaft in gepflegtem Ambiente. Moderne Ausstattung: Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen, geflieste Küche und Bäder, Vollbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Charmante Details: Ein ausgebauter Spitzboden mit Galerie bietet zusätzlichen Platz, ideal für Stauraum oder eine gemütliche Spielecke. Sonnige Dachterrasse: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer privaten Dachterrasse. Ein früherer Einzugstermin ist in Abstimmung mit den Vormietern möglich.

Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Dachterasse/ Balkon, modernes Bad, Gäste-WC, 2 separate Abstellzimmer, Galerie. Lassen Sie sich diese einzigartige Dachgeschosswohnung nicht entgehen! Ideal für Paare und kleine Familien, die das besondere Ambiente eines sanierten Altbaus in einer modernen Stadtlage suchen.

Grundriss

Lage

Bad Friedrichshall gehört zur wirtschaftsstarken Region Heilbronn und besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Duttenberg ist ein nördlich gelegener Stadtteil von Bad Friedrichshall mit ca. 1.100 Einwohnern. Direkt in Weinbergen und Feldern oberhalb des Flusses Jagst gelegen, bietet Duttenberg einen sehr hohen Naherholungswert. Im Ort ist eine Grundschule, ein Kindergarten und ein Waldkindergarten vorhanden. Namhafte Unternehmen wie die Schwarz-Gruppe, Audi, Südzucker, Bosch und Bechtle sind in naher Umgebung ansässig. Der neue Hauptsitz von LIDL sowie der neue Schwarz-Digits-Campus ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A6 und A81 sind hervorragend angebunden, der Hauptbahnhof Bad Friedrichshall ist Knotenpunkt der Strecken Stuttgart -Würzburg und Stuttgart - Heidelberg/Frankfurt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Private:r Anbieter:in

Privat vom Eigentümer

Exposé-ID: 29080673 | Referenz-ID: 361120

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