Top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz mitten in Dormagen

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Dormagen. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Parteien aus dem Jahr 1999 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die zentrale Lage und die grüne Aussicht vom Balkon. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus Sie Zugang zu allen Räumen haben. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte – ob als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das geräumige Wohn- und Esszimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang sowohl zur Küche als auch zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Feierabende. Das Badezimmer ist hell gefliest und funktional ausgestattet. Hier können Sie auch Ihre Waschmaschine sowie Ihren Trockner anschließen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der Ihnen zusätzliche Abstellfläche bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz befindet sich direkt unter dem Haus und ist im Kaufpreis inbegriffen – für komfortables und sicheres Parken. Darüber hinaus steht allen Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, die bequem im Haus integriert ist. Das Hausgeld beträgt aktuell 325,- € und für die Garage 22,- € inkl. Rücklagen. Die aktuelle Miete beträgt 906,-€ (Warm), die Kaltmiete beträgt 678,-€ + 48,-€ Garage. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese charmante Wohnung überzeugt durch Lage, Ausstattung und Potenzial.

Wohnfläche: ca. 65 m² Zimmer: 2 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon Etage: 2. OG Baujahr: 1999 Energieeffizienzklasse: C Hausgemeinschaft: 11 Parteien Innenausstattung: Großzügige Diele mit guter Raumaufteilung Zwei gut geschnittene Schlafzimmer Helles und freundliches Wohnzimmer mit Essbereich Separate Küche mit Fenster Gepflegtes, gefliestes Badezimmer Kunststofffenster mit Isolierverglasung elektrische Rollläden im Schlafzimmer (Bedienung mit Fernbedienung) Zentralheizung Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne Bodenbeläge: Fliesen und Laminat Zusätzliche Ausstattung: Eigener Kellerraum mit ausreichend Stauraum PKW-Tiefgaragen - Stellplatz direkt unter dem Haus, im Kaufpreis enthalten Gemeinschaftswaschküche Kabelanschluss und Telefonanschluss vorhanden Glasfaseranschluss vorhanden Gepflegter Hausflur und Außenbereich Sehr gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn (A57)

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D – Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3115770?accessKey=682a Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro: FALC Immobilien Grevenbroich 41515 Grevenbroich - Stadtmitte Graf-Kessel-Str. 4-8, oder FALC Immobilien Dormagen Bahnhofstr. 3 41539 Dormagen 0170 - 7730437 ufuk.dikmen@falcimmo.de