KAPITALANLAGE: Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial (in Pforzheim)

KEINE MAKLERGEBÜHR POTENZIAL: Nutzungsänderung zu reinem Wohnen sollte möglich sein. Mündliche Einschätzung von 2 Architekten. (Angabe ohne Gewähr). KREDIT 2%: Übernahme möglich. ca. 2,5 Mio-€. ca. 2% Zinssatz Zinsbindung bis 2039 RENDITE: -IST 5,4 % -SOLL 6,5 % ################################################## Mieteinnahme (Grundmiete ohne Nebenkosten): -Wohnen 5.166 € (IST 4.166€) -Lager/ Keller 2.742 € (IST 1.572 €) -Gewerbe 14.230 € (IST 12.320,84 €) -Stellplätze 2.611 € (IST 2.526 €) -Gesamt: 24.749 € (IST 20.584 €) Jährlich: 296.988 € (IST: 247.008 €) Flächen: -Wohnen ca. 709 m2 -Gewerbe ca. 1.216 m2 -Lager/ Keller ca. 530 m2 -Gesamte Mietfläche: 2.455 m2 -Grundstück ca. 1.177 m2 33x Stellplätze: -Tiefgarage 23x -Innenhof 4x -Innenhof seitl. 3x -Vor Gebäude 3x Mieteinheiten: -Wohnen 9x -Lager/ Keller 15x -Gewerbe 23x ################################################## Heizung: -Fernwärme -zentral Fenster: -2-fach verglast -Holz im Wohnbereich -Holz teilweise PVC im Gewerbebereich Aufzug: - Im Gewerbebereich UG bis 2.OG Tiefgarage: -Einfahrt über Automatik-Tor mit Schlüssel oder Sender -Zugang von Tiefgarage direkt zum Gewerbe möglich letzte Modernisierung Jahr 2018: - Fenster im 2.OG getauscht - Fassade gestrichen Lage: 75172 Pforzheim Weststadt/ Innenstadt Alle Angaben ohne Gewähr. Der vorhandene Ist-Zustand kann vom Interessenten nachgeprüft und festgestellt werden.

Keller, Fahrstuhl, Teppichboden

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme