Liebevoll renoviertes 2-Familienhaus im Herzen von Birkenfeld - ruhig und zentral!

Dieses liebevoll modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1913 vereint historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Dank umfassender Modernisierungen zwischen 2003 und 2018 bietet die Immobilie eine ideale Mischung aus Charme und Funktionalität. In Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 73 m² Wohnfläche. Sie umfasst eine gemütliche Küche, ein helles Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Die charmante Veranda sorgt für ein besonderes Wohngefühl und lädt zum Verweilen ein. Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet ca. 62 m² Wohnfläche und verfügt über eine funktionale Küche, ein Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer und eine geräumige Diele. Zusätzlichen Stauraum bietet eine Kammer im Speicher mit ca. 10 m² Nutzfläche. Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der wunderschöne Garten. Hier befindet sich ein zweigeschossiges Nebengebäude, das sich vielseitig als Lagerraum, Gartenküche oder für andere Zwecke nutzen lässt. Die Einzelgarage bietet eine sichere Parkmöglichkeit. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Die ruhige, aber zentrale Lage in Birkenfeld macht sie besonders attraktiv.

Untergeschoss: Waschküche, Heizöllagerraum, Flur, 2 Kellerräume; 61,12 m² Nutzfläche Gas – Brennwert – Zentralheizung aus 2003 Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Veranda, Bad, Diele, ca. 72,67 m² Wohnfläche Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, ca. 62,24 m² Wohnfläche Speicher: 1 Kammer, ca. 9,24 m² Wohnfläche Treppenhaus Podeste: 2 WC Gesamtwohnfläche ca. 144,15 m² Schuppen: 39,00 m² Grundfläche, einseitig an Nebengebäude angrenzend, nicht unterkellert, Holzkonstruktion mit Satteldach. Elektrik: ca. 2003 Sanitär: ca. 2018 Fenster: ca. 2004 - 2018 weiss Kunststoff 2-fach Isolierverglasung Haustüre: ca. 2018 Kunststoff weiss mit Glaseinsatz

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.