Top gepflegte Wohnung in begehrter Halbhöhenlage

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine top gepflegte, altersgerechte Wohnung in sehr begehrter Halbhöhen-Aussichtslage. Das Wohngebäude wurde in den Jahren 2001/ 2002 in zweiter Baureihe erstellt und umfasst 7 Wohneinheiten. Über eine komfortable Zufahrt können Sie Ihren PKW in der Tiefgarage abstellen und gelangen nach wenigen Schritten (6 Treppenstufen) zum Aufzug. Dieser hält direkt vor der Wohnungstüre, wodurch sich der Zugang auch im höheren Alter bequem gestaltet. Die Eingangsdiele ist zum Wohnzimmer offen gestaltet. Durch den Lichteinfall vermittelt der Eingangsbereich eine freundliche Atmosphäre und bietet sehr gute Platzverhältnisse für Ihre Garderobe. Auch das Gäste-WC ist hier angeordnet. Auf einer Fläche von knapp 40m² gehen Wohn- und Essbereich fließend ineinander über. Der Raum ist großzügig verglast mit bodentiefen Fenstern und verfügt über ein sehr ansprechendes Raumangebot zur individuellen Möblierung. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und ein schöner Balkon vor dem Essbereich unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die Küche ist direkt an den Essbereich angebunden. Kurze Wege erleichtern das Anrichten von Mahlzeiten, wobei Sie bei passenden Wetterverhältnissen, Ihr Frühstück auch schnell nach Draußen verlegen können. Die Einbauküche präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den Merkmalen zählen hochwertige Arbeitsflächen, Stauraum, praktische Ablagen und vor allem der schöne Ausblick. Durch eine verglaste Zwischentüre ist der Flurbereich zweigeteilt. Unmittelbar hinter dem Durchgang befindet sich ein Abstellraum mit praktischen Einbauten und zusätzlichem Platz für Ihre Garderobe. Gegenüber befindet sich das Badezimmer. Auch hier präsentiert sich die Ausstattung in einem sehr ordentlichen Pflegezustand, sodass mit Ausnahme von geschmacklichen Veränderungen, keine Neuerungen nötig sind. Neben dem Bad ist ein Durchgangszimmer mit einem weiteren Balkon angeordnet, das sich bestens als Homeoffice eignet. Bei

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.1.2029. Endenergiebedarf beträgt 93.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales