Charmant & citynah

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1912 vereint urbanes Wohnen mit Wohlfühlcharakter – mitten im beliebten Stuttgarter Stadtteil Gablenberg, nur wenige Schritte von der idyllischen Uhlandshöhe und der Innenstadt entfernt. Schon beim Betreten der circa 80 m² großen Wohnung spürt man die liebevolle Gestaltung und die harmonische Raumaufteilung. Die großzügige Deckenhöhe von circa 3 Metern verleiht den Räumen dabei zusätzlich ein luftiges und offenes Wohngefühl Herzstück der Wohnung ist das zentral gelegene Esszimmer, das – ebenso wie die angrenzende Küche – direkten Zugang zum Balkon bietet. Dieser lädt mit seinem Ausblick und dem charmanten Schnitt zum Verweilen im Freien ein. Die Küche ist modern und abgeschlossen gestaltet – mit hochwertigen Einbaugeräten sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet und clever in den Alltag integriert. Das separate Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Raum für Erholung. Die klare Grundrissstruktur schafft großzügige Rückzugsorte und gleichzeitig ein offenes Raumgefühl. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Es verfügt über ein Fenster, eine stilvolle Eckbadewanne sowie eine separate Dusche – alles in gehobener, zeitloser Gestaltung. Ein separates WC ergänzt den Komfort der Wohnung ideal. Die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden unterstreicht das moderne Wohnkonzept. Im Flur sorgt ein praktischer Einbauschrank für Ordnung und Platz – ideal als Garderobe oder zur Unterbringung alltäglicher Dinge. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zwar sind weder Stellplatz noch Garage vorhanden, doch dank Anwohnerparken ist das Parken in der Umgebung in der Regel problemlos möglich. Die Wohnung kann im Sommer 2025 übergeben werden – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. *** Weitere Bilder, Grundrisse und hilfreiche

- überdachte Loggia mit Zugang von Küche und Esszimmer - abgeschlossene, moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten und Waschmaschinenanschluss - modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche und Fenster - separates WC - Laminat- und Fliesenböden - praktischer Einbauschrank/Garderobe im Flur - eigener Kellerraum - bezugsfrei ab Sommer 2025

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.7.2029. Endenergiebedarf beträgt 222.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales