EXKLUSIV SÜD-WEST BALKON RUHIG + HELL SANIERTES WANNENBAD LAMINAT EINBAUKÜCHE MÖGL. 4.OG NEUSS FURTH

Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1963 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Fenster sind doppelt isoliert. Das Haus verfügt über ein Flachdach. Das sehr gepflegte und helle Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und beige gestrichen. Vom Treppenhaus aus gelangt man über einen Laubengang zur Wohnungstüre. Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage, OHNE Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung eingebaut. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Fahrräder können an Fahrradständern, die sich unmittelbar vor der Hauseingangstüre befinden, abgestellt werden. Gesamt: 2 Zimmer + Küche + Diele + Wannenbad + Süd-West-Balkon = ca. 56 qm Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 138,00 kWh/(m² x a) Primärenergieverbrauch: 152,00 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse: E Befeuerungsart: Gas Baujahr des Hauses: 1963 Baujahr der Anlage: 2000 Energieausweis vom 24.04.2018 und gültig bis 24.04.2028

Es handelt sich hierbei um eine absolut helle und moderne Wohnung, die vor wenigen Jahren TOTALSANIERT wurde. Das modernisierte Badezimmer ist mit hochwertigen weißen Wand-/ und beigen Bodenfliesen ausgestattet. Die helle Küche ist mit Fenster und, wie auch die Diele, ebenfalls mit beigen Bodenfliesen ausgelegt. In der Diele befindet sich eine Nische, in der eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner angeschlossen werden können. Wohn- und Schlafzimmer wurden mit einem hochwertigen, modernen Laminatboden ausgelegt. Der Süd-West-Balkon ist von dem Wohnzimmer aus begehbar. Eine vorhandene Einbauküche (inkl. Unterschränke, Regale, Spüle, Spülmaschine, Herd / Ofen, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombi) kann, muss aber natürlich nicht, für 2.000,00€ V.B. übernommen werden. Die Wohnung ist verfügbar ab dem 15.07.2025 oder später gem. Absprache und wird unrenoviert, aber in sehr gut erhaltenem Zustand, übergeben.

KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE Die Fotos / Videos (mit Ausnahme der Küche) zeigen die Wohnung im Leerzustand nach der Renovierung 2021. Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt. Unbefristeter Mietvertrag, keine Staffelmiete. Nettomiete 574,00 € + Nebenkosten 210,00 € = Bruttomiete 784,00 €. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Wasser, Müllabfuhr, Hausmeisterdienst/Treppenhausreinigung, Heizung, Warmwasser, usw. Die Kaution (3 Nettomieten = 1.722,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/ Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/