Attraktive Doppelhaushälfte auf sonnigem Grundstück in familienfreundlicher Umgebung

Die hier angebotenen Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1970 in massiver Ziegelbauweise auf einem ca. 527 m² großen, idyllischen Grundstück errichtet. Mit fünf Zimmern bietet das Haus großzügigen Wohnraum und ein durchdachtes Raumkonzept für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Bereits der Windfang mit separatem Gäste-WC empfängt Sie kompakt und funktional. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Essbereich, der über eine elegante Schiebetür mit dem gemütlichen Wohnzimmer verbunden ist. Die angrenzende, moderne Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie kurze Wege zum Essbereich. Vom Esszimmer aus betritt man die westlich gelegene Terrasse, die gleichzeitig einen direkten Zugang zur Garage ermöglicht. Dieser geschützte Bereich führt weiter in den großzügigen Garten mit Süd-Ausrichtung, der durch seine Ruhe und liebevolle Gestaltung überzeugt. Eine zweite Terrasse auf der Südseite verbindet den Garten mit dem Wohnzimmer und lädt zum Verweilen im Freien ein. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und herrlichem Blick in den Garten, ein nach Süden ausgerichtetes Kinderzimmer sowie ein stilvolles Arbeitszimmer mit einer integrierten, maßgefertigten Bibliothek. Ein besonderes Highlight ist das Kinderzimmer mit integrierter Treppe, die direkt in das ausgebaute Dachgeschoss führt. Dieser zusätzliche Raum eignet sich ideal als Spiel-, Lese- oder Rückzugsbereich – perfekt für Familien oder kreative Nutzung. Dreifach verglaste Dachflächenfenster, welche 2024 neu eingebaut wurden, sorgen hier für eine hervorragende Wärmedämmung und optimalen Schallschutz. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Badezimmer mit großzügiger Duschwanne, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und stilvoller Deckenspot-Beleuchtung. Das Untergeschoss bietet Ihnen zwei beheizbare Hobbyräume, welche sich als Gästezimmer, Büro oder Fitnessraum eignen. Ergänzt wird das Untergeschoss

Ausstattungs-Highlights auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 175 m² – durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen Außenbereich: liebevoll angelegter Garten im rückwärtigen Bereich sowie gepflegter Vorgarten Terrassen: großzügige Südterrasse sowie zusätzliche Terrasse mit Westausrichtung – ideal für Sonnenstunden zu jeder Tageszeit Küche: moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und direktem Zugang zum Essbereich Böden: strapazierfähiger Laminatboden in allen Wohnräumen, hochwertiger Teppich im ausgebauten Dachgeschoss Arbeitszimmer: stilvoll ausgestattet mit maßgefertigter Bibliothek, Schreibtisch und Vollholz-Einbauten Fenster: Holzrahmenfenster im Wohnbereich, teilweise erneuert mit moderner Dreifachverglasung Badezimmer: Tageslichtbad mit großzügiger Badewanne, Doppelwaschbecken und WC Zusätzlich: separates Gäste-WC im Erdgeschoss Heizung: energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (2025) Garage: großzügige Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz Lage: ruhige Wohnsiedlung in verkehrsberuhigter 30er-Zone Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar – darunter Supermärkte, Apotheke, Bäckerei, Metzgerei und Blumenladen

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung zu dieser besonderen Doppelhaushälfte! Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Die im virtuellen Rundgang abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen. Die Einbauschränke im Eingangsbereich, Elternschlafzimmer sowie im Hobbyraum I (Keller) werden dem Mieter zur Verfügung gestellt. Bei der im Exposé enthaltene Angabe über die Wohnfläche der Doppelhaushälfte von rund 128 m² handelt es sich um Wohnnutzfläche ohne Untergeschoss und Dachgeschoss. Die Gebäudenutzfläche beträgt gemäß Energieausweis 175 m². Die ausgewiesene Warmmiete setzt sich zusammen aus der Kaltmiete von 2.650 € zzgl. 100 € Garagenmiete und 250 € Nebenkostenvorauszahlung, die an den Vermieter abgeführt werden. Bei den hier aufgeführten Nebenkosten handelt es sich somit um die Nebenkostenvorauszahlung an den Vermieter und beinhaltet aber nicht die Kosten für Strom und Müllgebühren. Der Mieter wird selbständiger Abnehmer von Strom und Müll und hat zzgl. zu den 250 € Nebenkostenvorauszahlung an den Vermieter entsprechende Abschlagszahlungen in der festgesetzten Höhe an die jeweiligen Versorgungsbetriebe zu entrichten. Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.