++ WENN OMA MIT WILL ++ TOLLES ZFH MIT GROSSEM GARTEN ++ VORBESCHEID ZUR ERRICHTUNG VON 4 DHH LIEGT VOR ++

AUS EINS WIRD ZWEI - so geschehen bei diesem Angebot. Im Jahr 1963 wurde diese Immobilie als freistehendes EFH errichtet. 1968 wurde aufgestockt. Zudem erfolgte ein Anbau inklusive Um- und Ausbau in ein Zweifamilienhaus. Aus einer Wohneinheit entstanden 2 baugleiche Wohnungen. Eine Großfamilie, bzw. mehrere Generationen finden hier ein neues Zuhause in einer sehr ruhigen Wohngegend. Das Grundstück umfasst ca. 1.094 m². Auch für Baufirmen und Investoren ist das bebaute Grundstück sehr interessant. Es gibt einen genehmigten Vorbescheid zur Errichtung von vier Doppelhaushälften. Die Wohnfläche vom Bestandshaus beträgt derzeit ca. 232 m². (EG ca. 114,5 m² und OG ca.118 m²) Die Raumaufteilung der beiden Stockwerke ist identisch. Der toll eingewachsene Garten erstreckt sich von Süden, nach Westen bis zur Ostseite. Zwei Einzelgaragen sind im Kaufumfang enthalten. Seit Errichtung befindet sich das Gebäude in Familienbesitz und wird bis dto. eigengenutzt. Es wurde laufend modernisiert. Erneuert wurden: die Heizung (im Jahr 2000) und Solarmodule der Dachstuhl (2013) die Außentreppen ins Haus (2017) die Terrassenmauer (2023) Das komplette Haus ist unterkellert. 7 Kellerräume stehen Ihnen zur Verfügung. Praktisch ist der Außenzugang zum Keller an der Ostseite des Hauses. Willkommen in Moosburg, der ältesten Stadt im Landkreis Freising - hier finden Sie die ideale Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Neugierig geworden? Wegen Anfordern weiterer Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines senden Sie uns bitte das Kontaktformular. (Name, Tel.Nr. und E-Mailadresse bitte angeben)

Hier können Sie angenehm Wohnen und zugleich in die Zukunft Ihrer Kinder investieren. Große Familien oder mehrere Generationen, die unter einem Dach wohnen möchten, finden hier ein angenehmes Zuhause. Ihren Kindern ebnen Sie den Weg in eine finanziell gesicherte Zukunft. Ein genehmigter Vorbescheid zur Errichtung von 2 Doppelhäusern (=4 DHH) liegt vor. Geplante Wohnfläche je Haus ca. 130 m². Auch für Kapitalanleger und Investoren ist dieses Angebot sehr lukrativ. Die Vermietbarkeit in dieser Region ist sehr gut. Erzielen Sie die Mieteinnahmen, bis Sie mit der Neubebauung starten möchten. Die Grundstücksgröße ist beachtlich und ein Paradies für Gartenliebhaber, Naturfreunde, sowie für Kinder, die viel Spielfläche möchten. Das Haus ist sehr gepflegt und kann voraussichtlich im Sommer / Herbst 2025 bezogen werden. Wer dem Trubel entfliehen möchte, findet im Garten und in der angrenzenden Natur die nötige Ruhe und Entspannung. Die Südterrasse (ca. 19 m²) ist ein herrlicher Platz zum Relaxen, feiern, lesen oder ein ausgiebiges Sonnenbad zu genießen. Zum geräumigen Wohnzimmer sind es nur wenige Schritte. Über das Esszimmer ist die Küche zu erreichen. Drei Schlafräume, Abstellraum, Bad und Flur runden das Ambiente ab. Die darüber liegende Wohnung ist baugleich. Zum Lagern von nicht täglich benötigten Gegenständen eignen sich der Speicher und der großzügige Keller (7 Räume im UG) Der Dachstuhl wurde im Jahr 2013 erneuert. Für Ihre Autos stehen Ihnen zwei Einzelgaragen zur Verfügung. Stellplätze sind auf dem Grundstück ausreichend vorhanden. Bisher wurde das Anwesen eigengenutzt, gepflegt und instandgehalten. Das Grundstück ist eingezäunt und der Garten sehr gut eingewachsen. Bäume und Sträucher bieten einen guten Sichtschutz. Lassen Sie den grünen Daumen walten. Zwischen Amper und Isar liegt die Drei-Rosen-Stadt Moosburg. Hier trifft Brauchtum und Tradition auf modernen Zeitgeist und Weltoffenheit. Genießen Sie den Wohnkomfort und die

Einzugstermin im Sommer / Herbst 2025 - bzw. nach Absprache Familiäre Gründe sind für den Verkauf entscheidend. Modernisierungen der letzten Jahre: Neue Ölheizung mit Solarmodulen (Jahr 2000) Erneuerung Dachstuhl im Jahr 2013 Erneuerung Eingangsstufen und Terrassenmauer in den Jahren 2017 und 2023 Sehr gepflegter Zustand Ein Energiebedarfsausweis wurde erstellt und liegt zur Besichtigung vor Genehmigter Vorbescheid vom April 2025 zur Errichtung von 4 Doppelhaushälften vorhanden