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    Online seit: 23.05.2025

    +++ Attraktive 3 Zimmer ETW mit Balkon in ruhiger Lage +++

    51503 Rösrath
    295.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    107 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerKabel TVKamin

    Eckdaten

    Kaufpreis: 295.000 €
    Hausgeld: 130 €
    Käufercourtage: 3,27 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
    Nebenkosten: 220 €
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    51503 Rösrath
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Objekt K 2546 Attraktive Eigentumswohnung mit ca. 107 m² in ruhiger Lage Willkommen in diesem charmanten 4-Parteien-Haus. Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 107 m² viel Raum für Komfort und Wohlfühlen. Die lichtdurchflutete Wohneinheit verfügt über drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die ideal für Familien, Paare oder Singles sind. Der großzügige Wohnbereich besticht durch einen eleganten Kamin, der an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der offene Küchenbereich ist perfekt für gemeinsame Kochabende und lädt zum Verweilen ein. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Runden. ... Weitere Informationen und Fotos übersenden wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé. Senden Sie uns hierzu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über die "Anbieter kontaktieren" Funktion. Ausführliche Informationen zu diesem Objekt oder auch anderen Objekten finden sie auf unserer Homepage www.immo-trend24.de !

    Ausstattung

    Objekt K 2546 Die Eigentumswohnung ist wie folgt ausgestattet: + 3 Zimmer, davon + 1 Wohnraum mit Essbereich und Ausgang zum Balkon + 2 Schlafzimmer + ... ... Sollten Sie Fragen zu einer Finanzierung dieser Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte unverbindlich an. Gerne beraten Sie unsere firmeneigenen Finanzierungsfachleute bei der Realisierung dieses Immobilienkaufs. Ein Zinsvergleich lohnt sich!

    Lage

    Rösrath-Hoffnungstal Hoffnungstal ist ein Ortsteil der Stadt Rösrath im Rheinland, Nordrhein-Westfalen. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus, die sich ideal für Menschen eignet, die eine entspannte Wohnatmosphäre suchen. Hoffnungstal liegt am Rande des Bergischen Landes und ist von zahlreichen Wäldern, Feldern und Naherholungsgebieten umgeben, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Es gibt Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere an Köln und Bonn, was den Arbeitsweg erleichtert. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Trotz der ruhigen Lage ist Hoffnungstal durch Straßen gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass man schnell in die Innenstadt von Rösrath oder in die umliegenden Städte gelangen kann. Hoffnungstal ist über die Bundesstraße B506 gut an die Autobahn A3 angebunden. Die A3 führt direkt nach Köln und ist in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anschlussstellen Rösrath oder Siegburg sind in der Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen. Von Hoffnungstal aus ist die A3 ebenfalls die wichtigste Verbindung nach Süden in Richtung Frankfurt. Über die A3 gelangt man zügig in Richtung Süden, wobei die Auffahrt auf die Autobahn in der Nähe liegt. Die Fahrzeit nach Frankfurt beträgt je nach Verkehr etwa 1 Stunde bis 1 Stunde 15 Minuten. Für die Fahrt nach Olpe ist die A45 (Sauerlandlinie) relevant. Man kann von Hoffnungstal aus über die A3 in Richtung Dortmund fahren und dann auf die A45 wechseln, die direkt nach Olpe führt. Die Anfahrt erfolgt über die Anschlussstellen in der Nähe, und die Fahrzeit liegt bei etwa 1 Stunde 30 Minuten, je nach Verkehrslage.

    Sonstiges

    Hinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
    Logo Herr Gerhard Orzeske

    Immo-Trend24 - Marco Stentenbach e.K.

    Herr Gerhard Orzeske

    Impressum

    Exposé-ID: 29089050  |  Referenz-ID: K2546


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