EFH in Brand - 2023 kernsaniert!

Stell Sie sich vor: Die Sonne taucht den großzügigen Garten in warmes Licht. Kinderlachen hallt durch das satte Grün, während auf der Terrasse der Duft von frischem Kaffee weht. Hinter den modernen Fenstern erwartet dich ein Zuhause, das mit Liebe zum Detail kernsaniert wurde – hell, offen, stilvoll. Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Brand (Fuhrmannsreuth) – frisch saniert, energieeffizient und hochwertig ausgestattet – ist mehr als vier Wände. Es ist ein Rückzugsort. Ein Platz für gute Gespräche am Esstisch, für ruhige Abende am Fenster und für große Träume, die Raum brauchen. Hier beginnt ein neues Kapitel – willkommen daheim. Die Eckdaten im Überblick: Kernsanierung 2023 – Elektrik, Sanitär, Heizung, Fenster, Dach und Dämmung wurden vollständig erneuert Wohnfläche ca. 140 m² – durchdachter Grundriss mit hellen, großzügigen Räumen Grundstück ca. 800 m² – viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung Moderne Ausstattung – hochwertige Bodenbeläge, stilvolle Bäder, offenen Küche Bereich mit Wohn-/Essbereich Energieeffiziente Bauweise – zeitgemäße Technik für niedrige Betriebskosten Ruhige Lage – in einer gewachsenen Wohngegend mit guter Anbindung und hohem Erholungswert Das Haus bietet genügend Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Qualität und Komfort. Der großzügige Garten mit sonniger Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die ruhige Umgebung macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort – ohne auf die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr verzichten zu müssen. Einziehen und wohlfühlen – dieses Haus lässt keine Wünsche offen!

Highlights der Immobilie: - 5 geräumige Zimmer bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. - 2 Nebenzimmer für Ihre Hobbies - Die Multicolour LED-Deckenbeleuchtung verleiht dem Erdgeschoss eine besondere Atmosphäre. - Neue Fenster sorgen nicht nur für Helligkeit, sondern auch für Energieeffizienz. - Die Immobilie ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. - Neue Terasse angebaut - Optimale Isolierung: Das Dach und Wände wurden neu isoliert, Außendämmung neu - Eine topmoderne Pelletheizung (Investition über 30.000 Euro) gewährleistet eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. - Neue Böden und ein komplett neues, frisch gestaltetes Bad tragen zum modernen Ambiente bei. - Wasserleitungen neu, Stromleitungen neu - Perfekt modernisiert und saniert Dieses Haus wurde komplett modernisiert und saniert, um Ihnen ein zeitgemäßes Wohnerlebnis zu bieten. Jedes Detail wurde mit Sorgfalt ausgewählt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Zur Information: Feuchtigkeit in einem kleinen Zimmer im Erdgeschoss in linker Ecke - Fehler an der Drainage an der Hausaußenwand. Baujahr: 1953 (kernsaniert 2023) Kunststofffenster, 1 Badezimmer, 1 Gäste WC Etagenanzahl: 2 Zimmer: 5 + 2 Nebenzimmer Schlafzimmer: 2 Küche: Ja (keine Einbauküche vorhanden) Gäste WC: Ja Terrasse: Ja Grundstücksfläche: 800 m² Unterkellert: Ja Dachboden: Ja Stellplatz: Ja Energieausweis: Art: Verbrauchsausweis gültig bis: 14.05.2035 wesentlicher Energieträger: Pellet Baujahr: 1953, kernsaniert 2023 Energieeffizienzklasse: D Endenergieverbrauch: 114,45 kWh/m².a)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 114.45 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 15. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sie möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren oder haben weitere Fragen? Kontaktieren Sie uns bitte über das Anfrageformular! Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren, bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Menschen im Mittelpunkt. Immobilien im Fokus. Welche Werte, welche Philosophie und welche Inhalte repräsentiert eigentlich ein Immobilienunternehmen wie unseres? Die Orientierung an bestimmten Werten und an einer Vision schafft Ziele und Mehrwerte für unser Team und natürlich für Sie, unsere Klientinnen und Klienten. Wir stellen die Interessen unserer Kundinnen und Kunden in den Mittelpunkt unseres Tuns. Am wichtigsten ist uns dabei die Vertrauensbasis zu unseren Klientinnen und Klienten. Wir agieren professionell, gemeinschaftlich und schnell. Als etablierte Größe am Immobilienmarkt sind wir die erste Adresse für Eigentümer und Interessenten in der Region. Vertrauen Sie unseren Experten bei der Umsetzung Ihres persönlichen Immobilienanliegens.