Maklerfrei, Butzweilerhof, Doppelbüro 50&44qm=1.458€=15,51€/qm Warmendmiete

Auf unserem OG (Aufzug vorhanden) ist ein Doppelbüro frei, es sind aber auch weitere vier Büros unterschiedlicher Größe sofort -auch einzeln- maklerfrei zu vermieten: a) ein Einzelbüro OG_1.04 mit 37qm, incl. Gemeinschaftsflächen (G-FL) 50qm, Nettogrundmiete=720€ -14,50€/qm, NKVZ=75€, Warmmiete= 795€,-15,90 €/qm Warmendmiete, b) ein gegenüber liegendes Büro OG_1.10 mit 33qm, incl. G-FL 44qm, Nettogrundmiete=597€ -13,50€/qm, NKVZ=66€, Warmmiete= 663€,-15,07 €/qm Warmendmiete Die zwei Büros zusammen ergeben: Reine Bürofläche:       70qm Mit Gem. Fläche:        94 qm Netto-Grundmiete kalt:      1.317€ NKVZ:                                    141€ Warmmiete:                       1.458€, entspricht 15,51€/qm Warmendmiete für beide Büros zuzügl. 19% USt. Zusätzlich sind angrenzend weitere Büros frei, die Sie bei Bedarf zusätzlich anmieten können: c) ein Gruppenbüro (siehe Layout 1.13) mit 144qm sowie zwei Einzelbüros (1.12) mit 33qm und (1.11) 14qm, insgesamt incl. Gemeinschaftsflächen (G-FL) 205 qm, Nettogrundmiete= 2.143€ -10,50€/qm, NKVZ= 306€, Warmmiete= 2.450€-11,95€/qm Warmendmiete. d) ein angrenzendes Einzelbüro OG_1.02 mit 15qm, incl. G-FL 20qm, Nettogrundmiete=281€ -14,00€/qm, NKVZ=29€, Warmmiete= 310€-15,50 €/qm Warmendmiete, * Alle Warmmieten zuzüglich 19% USt., bei Vorliegen einer USt.-Befreiungs-Bescheinigung (z.B. Mieterschaft aus dem Gesundheitsbereich) auch Netto-Mietzahlung möglich. * Die Gemeinschaftsflächen (G-FL) sind die Anteile aus Toiletten-, Küche- und Flur-Flächen. * Die NKVZ von 1,50€ sind angemessen, die tatsächliche Belastung lag in 2024 bei 2,06€, in 2025 sind aber wesentlich geringere Grundabgaben umzulegen. * Die Büros OG_1.11-1.13 wurden vor 10 Monaten mit Kugelgarnteppich neu ausgelegt, die Büros OG_1.04&1.10 wurden soeben mit Glasfaser weiß neu tapeziert und sind mit Fabromont-Kugelgarnteppich neu ausgelegt worden. * Die Flächen vermieten wir fair auf unbestimmte Zeit mit 3-monatiger Kündigung zum Monatsende, Kaution:

Fahrstuhl, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas