Modernes Zweifamilienhaus, gehoben ausgestattet

Diese Immobilie ist ein echtes Schmuckstück. Geschmackvoll gestaltet, wurde sie im Jahr 2002 durch einen Dachgeschossausbau zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Hier erwartet Sie modernes Wohnen in einem äußerst gepflegten Zustand. Mit durchweg hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Familien, als Mehrgenerationshaus oder als Investition. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Objektes. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie Fragen haben oder weitere Details wünschen.

- massiv erbautes Haus - Dachausbau erfolgte ca. 2002 - eine komplett separate Wohnung mit eigenem Strom- und Wasserzähler - Vollrenovierung des Bads im Erdgeschoss ca. ca. 2021 - Vollrenovierung der Küche inkl. der Geräte und Möbel ca. 2021 - Vollrenovierung des Gäste WCs - Fußböden Laminat und Fliesen - Zweifachverglasung (Kunststoff) - teilweise Massivholztüren

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2030. Endenergiebedarf beträgt 206.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk