Haus mit ehemaliger Praxis – zenrumsnah

Zentral, vielseitig nutzbar und idyllisch gelegen – großzügiges Wohn- und Praxisensemble in Schneverdingen Diese besondere Immobilie im Herzen von Schneverdingen vereint großzügiges Wohnen, eine mögliche berufliche Nutzung und ein traumhaft eingewachsenes Grundstück mit viel Privatsphäre. Die zentrale Lage ermöglicht es, sämtliche Wege des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erledigen – und dennoch erwartet Sie hinter dem Haus eine grüne Oase der Ruhe. Im Jahr 2009 wurde der hintere Anbau errichtet. Er bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 152 m² auf zwei Ebenen. Dieser moderne Gebäudeteil eignet sich ideal für komfortables Wohnen und überzeugt mit hellen Räumen, guter Raumaufteilung und dem direkten Zugang in den idyllischen Gartenbereich. Das vordere Gebäude wurde laut Angaben der Eigentümerfamilie um 1898 als Wohnhaus erbaut. In den Folgejahren wurde es mehrfach erweitert. Rund um das Jahr 2000 erfolgte eine genehmigte Nutzungsänderung zur Nutzung als ergotherapeutische Praxis. Die vorhandenen Räumlichkeiten sind daher hervorragend für eine freiberufliche Tätigkeit geeignet – sei es im therapeutischen, beratenden oder kreativen Bereich. Ebenso ist eine Rücknutzung als Wohnraum denkbar, sodass sich das Ensemble auch für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit separatem Rückzugsbereich eignet. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Nebengebäude aus ca. 1965, bestehend aus einer Garage. Auch hier eröffnen sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lager oder Werkstatt. Das ca. 917 m² große Grundstück begeistert mit seiner herrlichen Südwest-Ausrichtung, altem Obstbaumbestand und liebevoll gestalteten Gartenbereichen. Romantische Sitzecken und geschützte Rückzugsmöglichkeiten machen diesen Garten zu einem echten Highlight – ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Genießen für die ganze Familie. Diese Immobilie bietet zahlreiche Optionen für Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten – oder einfach ein Zuhause mit viel Platz, Geschichte und

Hausanbau (Baujahr ca. 2009, Wohnbereich im hinteren Teil) Der Anbau wurde in massiver Bauweise im Erdgeschoss und in Holzrahmenbauweise im Dachgeschoss errichtet. Die verwendeten Materialien und Ausführungen entsprechen einem zeitgemäßen energetischen Standard. Wandaufbau Erdgeschoss (Außenwand ca. 48 cm): 17,5 cm Hochlochziegel (HLZ) 16,0 cm Wärmedämmung 1,5 cm Luftschicht 11,5 cm HLZ-Verblendung 1,5 cm Innenputz Wandaufbau Dachgeschoss (Außenwand ca. 38,5 cm): 1,25 cm Rigips-Innenverkleidung 2,0 cm Holzschalung 4,0 cm Lattung 1,5 cm OSB-Platte 18,0 cm Holzständerwerk 1,6 cm DWD-Platte (diffusionsoffene Holzfaserplatte) 10 cm Deckenschalung 25° Satteldach mit Tonpfalzpfannen Dachisolierung Kinderzimmer: 2010 Innenausstattung: Parkettboden im Wohnzimmer Treppenanlage in heller Eiche (Einbau 2010) Innentüren: ca. 2009 / 2010 Fenster (außer Abstellraum): ca. 2009 / 2010 Küchen-Erker: 2009 / 2010 Badezimmerausbau: 2010 Zwei Zimmer im Dachgeschoss: Bodenbeläge 2009 / 2020 Altbau mit Praxisfläche (vorderer Gebäudeteil, Ursprungsbau ca. 1898) Die ehemalige Wohneinheit im Erdgeschoss wurde im Jahr 2000 zu einer ergotherapeutischen Praxis umgenutzt. Die Räume sind funktional und freundlich gestaltet und barrierearm erreichbar. Raumaufteilung Praxis: Drei Therapieräume Büro / Sozialraum Flur mit Verbindungstüren Warteraum mit Garderobe Werkraum Patienten-WC mit zwei Bereichen (niedriges Kinder-WC und Erwachsenen-WC) Bodengleiche, rollstuhlgerechte Dusche Bauweise und Ausstattung: Massive Stahlbetonsohlplatte mit umlaufender Frostschürze Außenwand: 11,5 cm rote Verblendmauer mit ca. 4 cm Dämmung und Kalksandstein-Hintermauerwerk Decken: Holzbalkenlage mit ca. 12 cm Dämmung und Gipskartonunterdecke Dach: Ausgebautes Satteldach mit Tonziegeleindeckung Fenster: Weiße Kunststoffrahmen mit Wärmedämmverglasung Innentüren: Glatte Holztüren Heizung: Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserbereitung (Bj. 1998)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 64.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales