Modernisiertes Zweifamilienhaus auf großem Grundstück – Vielseitig nutzbar und ruhig gelegen

Dieses ansprechend gestaltete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Zweifamilienhaus im Ortsteil Lünzen, Schneverdingen, überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die moderne Ausstattung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.214 m² bietet das Haus alle Voraussetzungen für komfortables Wohnen – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder für flexible Wohnkonzepte mit separatem Arbeitsbereich. Highlights der Ausstattung und Architektur Die Immobilie, ursprünglich ca. 1978 massiv gebaut und ca. 1995 ausgebaut und mit einer Dacherneuerung versehen, besticht durch ihre besondere Architektur sowohl außen als auch innen. Das Erdgeschoss und das Souterrain bieten ca. 132 m² Wohnfläche und ca. 127 m² Nutzfläche. Eine separate Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über weitere ca. 113 m², ideal für unabhängiges Wohnen. Im Erdgeschoss schafft eine elegante Split-Level-Aufteilung interessante Raumdimensionen. Der tiefer liegende Wohnbereich hebt sich vom Essbereich ab und ermöglicht eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 4,5 m. Die Raumaufteilung lässt sich (nach statischer Prüfung) flexibel anpassen, beispielsweise durch eine Öffnung der Wand zwischen Küche und Essbereich für ein offenes, modernes Wohnkonzept. Der Wohnbereich wurde 2022 umfassend modernisiert und beeindruckt durch zeitgemäße Details wie Vinylboden mit Hamburger Leisten und ein neues Edelstahlgeländer an der Treppe, die mit eleganten weißen Feinsteinzeugplatten belegt wurde. Ein stilvoll gestalteter Kamin verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre, und zwei Ausgänge führen zu Balkon und Terrasse, die direkt in den sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Garten übergehen. Ausstattung und Modernisierung Fenster: Isolierverglasung (aus den Jahren 1997 und 2017–2022), teilweise elektrisch betriebene Außenjalousien, das Giebelfenster ist mit einer elektrischen Lamelle ausgestattet Heizung und Energie: Gasheizung, teilweise energieoptimierte Fenster Garagenhaus: Massiv gebaut,

Diese Immobilie überzeugt durch eine umfangreiche und hochwertige Ausstattung, die Komfort und Moderne vereint: Bäder: Drei stilvoll gestaltete Badezimmer bieten höchsten Komfort. Jedes Badezimmer ist mit modernen Duschen ausgestattet, zwei davon verfügen zusätzlich über großzügige Eckbadewannen, die zum Entspannen einladen. Bodenbeläge: Im Erdgeschoss und Souterrain wurde ein pflegeleichter, hochwertiger Vinylboden verlegt, der für eine angenehme Raumatmosphäre sorgt. Im Obergeschoss finden sich Fliesen und Laminat, die Langlebigkeit und stilvolles Design vereinen. Innentüren und Elektroinstallationen: Die Hauptwohnung wurde 2022 mit modernen, weißen Innentüren ausgestattet, die durch stilvolle Türdrücker Akzente setzen. Auch die Schalter und Steckdosenabdeckungen wurden in einer modernen Optik erneuert und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Elektroinstallation ist aus den Baujahren 1982 und 1997 Heizung und Wärmekonzept: Die Immobilie wird durch eine Gas-Zentralheizung der Marke Buderus aus dem Baujahr ca. 1994 beheizt und verfügt zusätzlich über einen Kamin im Erdgeschoss, der behagliche Wärme spendet. In einigen Bereichen sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Eine Umrüstung auf eine Wärmepumpe ist ebenfalls möglich. Fenster: Die isolierverglasten Fenster bieten ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Während die Fenster im Obergeschoss aus dem Baujahr 1997 stammen, wurden die Fenster im Erdgeschoss zwischen 2017 und 2022 erneuert. Teilweise sind sie mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Zusätzliche Räume und Nutzungsmöglichkeiten: Das Haus bietet im Untergeschoss zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume. Ein großer Kellerbereich mit ca. 104 m², teils mit Tageslicht und Heizkörpern, ist ideal als Arbeits- oder Hobbyraum nutzbar. Eine Sauna und Abstellräume runden das Platzangebot ab und bieten viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Doppelgarage mit ca.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.4.2025. Endenergieverbrauch beträgt 176.25 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales