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    Online seit: 23.05.2025

    Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in ruhigem 6-Parteienhaus in Kerpen-Horrem

    50169 Kerpen
    248.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    58 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzBad mit WanneAbstellraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 248.000 €
    Hausgeld: 230 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
    Angaben zur Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    50169 Kerpen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Gerne präsentieren wir Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten und ruhigen 6-Familienhaus aus dem Jahr 1985. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre: Ihnen stehen ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse mit anschließendem, liebevoll angelegtem Gartenbereich in optimaler Südausrichtung – ein perfekter Ort, um sonnige Nachmittage zu genießen oder den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Die stilvolle Einbauküche in moderner Holz-Schwarzholzoptik fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und kann bei Bedarf übernommen werden. Hochwertiger Laminatboden verleiht den Wohnräumen eine wohnliche Note und überzeugt durch Pflegeleichtigkeit und Robustheit. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne und ist vollständig gefliest. Ein separater, abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum im Untergeschoss steht ebenfalls zur Verfügung. Zudem verfügt die Wohnung über eine eigene Garage, die sicheren und komfortablen Parkraum bietet. Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2008 modernisiert und sorgt für eine zeitgemäße, effiziente Wärmeversorgung.

    Ausstattung

    Das Beste in Kürze: - großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - offene Küche - Einbauküche (kann bei Bedarf übernommen werden) - Abstellraum - modernes Wannenbad mit Fenster - alle Fenster sind mit Rollläden versehen - gemütlicher Garten - Garagenstellplatz - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat - isolierverglaste Kunststofffenster - Kellerabstellraum

    Grundriss

    Erdgeschoss

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage „Auf dem Postberg 29“ im Stadtteil Kerpen-Horrem, einem ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohngebiet im Rhein-Erft-Kreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, grüne Rückzugsorte und eine sehr gute Infrastruktur aus – ideal für Berufspendler, Paare und kleine Familien. Der Bahnhof Horrem, liegt nur etwa 50 Meter entfernt. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen über die Regionalexpresslinien RE 1 und RE 9 sowie die S-Bahnlinien S13 und S19, die eine direkte Anbindung nach Köln, Aachen, Düsseldorf und dem Kölner Flughafen ermöglichen. Auch mit dem Auto ist man durch die nahegelegene Autobahn A4 und A61 bestens angebunden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung: Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés. Auch Kindertagesstätten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: In unmittelbarer Nähe laden Parks, Sporteinrichtungen und Radwege zur aktiven Erholung ein. Der nahegelegene Burgpark Horrem, das Naherholungsgebiet Parrig sowie verschiedene Vereinsangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Kerpen-Horrem verbindet somit eine ruhige Wohnqualität mit urbaner Nähe – ein Standort mit hohem Lebenswert.

    Sonstiges

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
    Logo Ramona  Heekerens

    Seffen Immobilien GmbH

    Ramona Heekerens

    Impressum

    Exposé-ID: 29089486  |  Referenz-ID: K634


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