Moderne und gepflegte 4,5-Zi.-Wohnung in Ulm-Wiblingen – Ideal für Familien und Investoren

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Diese moderne und gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105,23 m² befindet sich in begehrter Wohnlage von Ulm-Wiblingen, in der ruhigen und gut angebundenen Ravensburger Straße. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und zahlreiche hochwertige Modernisierungen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden. Wohnkomfort auf über 105 m² – durchdacht, modern, einladend. Diese Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung für Familien mit Kindern oder Paare, die sich ein großzügiges Zuhause wünschen: Vier helle Zimmer und ein zusätzliches "halbes" Zimmer als Essplatz bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone: einen großen, sanierten Balkon (2009) für sonnige Stunden sowie einen kleinen Balkon, der 2016 im Rahmen einer Haussanierung modernisiert wurde. Besonders hervorzuheben ist die verglaste Wetterecke mit vier Schiebeelementen auf dem großen Balkon (2016), die Ihnen auch bei wechselhaftem Wetter ein gemütliches Verweilen im Freien ermöglicht. Modernisierungen und Sanierungen – Investition in Qualität Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren stetig gepflegt und modernisiert. So wurden u. a. folgende Arbeiten durchgeführt: 2009: Großer Balkon vollständig saniert (gesamte Wohnanlage) 2010: Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen mit modernen Kunststoffrohren (ca. 5.000 €) 2010: Installation einer hochwertigen Wohnungstür mit Sicherheitsschloss (900 €) 2010: Erneuerung vieler Stromleitungen und Erweiterung des Steckdosenangebots 2016: Verglasung der Wetterecke auf dem großen Balkon mit vier Schiebeelementen (2.900 €) 2016: Kleiner Balkon umfassend saniert (gesamtes Haus) Diese Maßnahmen erhöhen nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch die

- 4,5 Zimmer Wohnung - modernisiert und gepflegt - Tiefgaragenstellplatz - gute und ruhige Lage - sofort frei - gute Vermietbarkeit (Kapitalanlage) - Sanierungen bereits realisiert - Zwei Balkone - Gäste-WC - Keller

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine mailen Sie eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an schmidt@ulm-schmidt.de. Es berät Sie: Herr Stefan Schmidt. Die anhängenden Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen. HINWEIS Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Dieses Exposé ist nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf (-vermietung) vorbehalten. Alle aufgeführten Angaben sind Vorinformation vom Eigentümer, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Schmidt Immobilien Makler gerne zur Verfügung!