Wohnen am Wasser - Exklusive 3- Zimmer Wohnung - sehr gute Rendite - ideal für Kapitalanleger

Diese exklusive Eigentumswohnung am Wasser sucht neue Besitzer und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem hellen und einladenden Zuhause zu leben. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 75 m² erstreckt sich diese vor einigen Jahren modern sanierte Wohnung über drei praktisch aufgeteilte Zimmer mit einem offenen Wohn-/Essbereich und einem modernen Badezimmer. Für Kapitalanleger ist die Immobilie aufgrund der möglichen hohen Kaltmiete sehr interessant. Vergleichbare Wohnungen werden aktuell mit 12€ bis 13,50€ pro m2 Kaltmiete angeboten, wodurch sich eine sehr gute Rendite im Vergleich zu anderen Objekten ergibt. Mit größeren Instandhaltungen der Wohnung ist in den nächsten Jahren nicht zu rechnen. Das Haus wurde regelmäßig gepflegt. Kürzlich wurde eine neue Hauseingangstür eingebaut und auf dem Konto der WEG befinden sich noch eine ausreichende Summe an Rücklagen. Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne von uns. Raumaufteilung und Ausstattung: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen einladenden Flur. Der Grundriss wurde vor einigen Jahren verändert, sodass man nach einem kleinen Eingangsbereich in den offenen Wohn-/Essbereich gelangt. Auf der linken Seite des Flures, gegenüber des Wohn-/ Essbereiches, befindet sich die Küche, die zwar durch eine Schiebtür getrennt ist, aber ebenfalls zu dem modernen und zeitgemäßen Grundriss passt und bei geöffneter Schiebetür in den Essbereich übergeht. Im Wohn-/Essbereich haben Sie ausreichend Platz für einen Esstisch, an dem Sie mit Familie und Freunden gemeinsame Mahlzeiten genießen können, sowie für eine gemütliche Sofaecke, in der Sie entspannen und den Tag ausklingen lassen können. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Küche ist durch ein Velux-Fenster lichtdurchflutet und bietet Ihnen einen schönen Blick auf den Stichkanal. Auf der rechten sowie auf der linken Seite befindet sich ein Fliesenspiegel und der Fußboden ist mit modernen dunklen

- hochwertige Fußböden (Parkett und Fliesen) - moderne dunkle Fliesen in Badezimmer und Küche - renoviertes modernes Badezimmer - helle Räume - schöne Raumaufteilung mit offenem Wohn-/Essbereich - LED Einbaulampen im Flur und Wohn-/Essbereich - Blick ins Grüne und zum Stichkanal - Privatweg am Stichkanal

Mit dem Exposé erhalten Sie einen Link zu einem virtuellen Rundgang des Hauses. Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: E Energiewert: 126 kWh Baujahr laut Energieausweis: 1960 Befeuerung: Heizöl Gültig bis: 15.08.2028 Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie? Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können. Ihr Ansprechpartner: RE/MAX Schöner Leben Hannover Günter Kramer Wunstorfer Str. 41 30453 Hannover Telefon: 0160 628 88 26 E-Mail: guenter.kramer@remax.de Ich freue mich über Ihren Anruf! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können. Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen. Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.