Schmuckstück am Stadtrand – Modernisiertes EFH mit Waldblick und großem Stellplatz in Norden

Dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von etwa 664 m² mit großem Stellplatz ein einladendes Zuhause – ideal für Wohnmobilfreunde. Errichtet wurde das Haus im Jahr 1950 und hat seither umfassende Modernisierungen erfahren, zuletzt im Jahr 2024. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, und ein Badezimmer. Ein Highlight ist das helle Wohnzimmer, das mit einem Kamin für gemütliche Abende sorgt. Die moderne Einbauküche wurde 2023 installiert und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung. Ein Hauswirtschaftsraum, der mit einer zweiten kleineren Küche ausgestattet ist, bietet direkten Zugang zur großzügigen Garage. Das Badezimmer wurde mit neuen Einbauschränken versehen und verfügt über eine ebenerdige Dusche, die einen hohen Komfort bietet. Zudem wurde die Elektrik im gesamten Haus überwiegend erneuert, und eine neue Vaillant Brennwert-Therme sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Besonders hervorzuheben ist der neu angelegte Sommergarten, der 2024 fertiggestellt wurde. Mit einem malerischen Waldblick, elektrischer Beschattung und Beleuchtung, lädt er zum Verweilen ein. Eine kleine Sonnenterrasse bietet zusätzlich Platz zum Entspannen im Freien. Schallschutzfenster mit hohem Wärmedämmwert wurden 2024 installiert, um ein ruhiges und energieeffizientes Wohnen zu gewährleisten. Für PKWs oder auch einem Wohnmobil steht eine großzügige Parkfläche mit Platz für bis zu sechs Fahrzeuge zur Verfügung, ideal auch für Wohnmobile. Ein pflegeleichter Garten mit Sichtschutzzaun bietet Privatsphäre und ist leicht zu unterhalten. Die Lage des Hauses bietet eine günstige Verkehrsanbindung. Der gepflegte Allgemeinzustand der Immobilie zeugt von kontinuierlicher Instandhaltung und durchdachter Ausstattung. Im Obergeschoss sorgt die neue Deckenvertäfelung für eine ansprechende Raumgestaltung. Sicherheit wird

Günstige Verkehrsanbindung Sehr gepflegter Allgemeinzustand Sehr große Parkfläche – ideal für Wohnmobile Pflegeleichter Garten mit Sichtschutzzaun Kleine Sonnenterrasse Ebenerdig bewohnbar Wohnzimmer mit Kamin Badezimmer mit ebenerdiger Dusche Warmwasser über Durchlauferhitzer Hauswirtschaftsraum/Abstellraum mit zweiter kleiner Küche Überwiegend neue Elektrik Neue Vaillant Brennwert-Therme Neue Einbauküche Neue Einbauschränke im Badezimmer Schallschutzfenster mit hohem Wärmedämmwert Sommergarten mit Waldblick, elektr. Beschattung und Beleuchtung Bewegungsmelder rund ums Haus Neue Deckenvertäfelung im Obergeschoss Zweite Küche im HWR (Durchgang zur Garage) Großzügige Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.9.2032. Endenergiebedarf beträgt 248.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk