Freistehendes Einfamilienhaus in moderner Architektur mit Doppelgarage, Bj. 2018 von Privat

Objektbeschreibung Privatverkauf - ohne Maklergebühren Hessengeld bei der ersten eigenen Immobilie möglich Dieses neuwertige, moderne und freistehende Einfamilienhaus - Baujahr 2018 - befindet sich in ruhiger Ortsrandlage (Sackgasse) im Neubaugebiet Mainfächer im Ortsteil Mainflingen. Die Wohnfläche beträgt ca. 147 qm und das 406 qm große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Es erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich/Flur, von dem aus Sie zu allen weiteren Räumen im Erdgeschoss gelangen. Eine moderne schwarze Flachstahltreppe führt ins 1. Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche (Einbauküche mit großer Kücheninsel). Von der Küche haben Sie über eine große Schiebetür einen barrierefreien Zugang auf die 20 qm große Terrasse. Ein weiterer Zugang auf die Terrasse erfolgt über das Wohnzimmer. Der schöne, eingewachsene und gepflegte Garten schließt sich direkt an die Terrasse an. Sämtliche Fenster im Wohn-/Essbereich und der Küche sind bodentief. Ein weiteres Highlight ist der drehbare Kamin, der sowohl von der Küche/Essbereich als auch vom Wohnzimmer sichtbar ist. Ebenfalls im Erdgeschoss ist ein Gästezimmer, ein Bad mit Tageslicht und einer bodengleichen Dusche. Ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage mit elektrischem Rolltor. Von der Doppelgarage aus gibt es einen weiteren Zugang zum Garten und zum Brennholzlager. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer und zwei geräumige Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit einer bodengleichen Regendusche, einer Duo-Badewanne und einem abgetrennten WC-Bereich sowie einem großen Einbauschrank (ein Stellplatz für eine Infrarotkabine ist vorhanden und noch frei). Alle Räume haben bodentiefe Fenster. Im 2. Obergeschoss befindet sich der Ausgang auf eine 20 qm große Dachterrasse mit wunderschönem Blick auf die Hörsteiner Weinberge.

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Erdgeschoss: großer Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche hochwertige Einbauküche mit großer Kochinsel, Dunsthaube, Spülmaschine, Backofen mit versenkbarer Tür, Dampfgarer sowie Kühl-/Gefrierkombination (Markengeräte von Neff, Siemens, Bosch). drehbarer, runder Kamin von Cera-Design im Wohn-/Ess- sowie Küchenbereich moderne schwarze Flachstahltreppe Gästezimmer mit Einbauschrank separater Flur mit großem Schiebetürenschrank Tageslicht Bad mit bodengleicher Dusche (Markenobjekte von Grohe, Laufen, Keramag) großzügige Terrasse, barrierefreier Zugang vom Küchenbereich, weiterer Zugang vom Wohnbereich große elektrische Markise (Weinor) Hauswirtschaftsraum mit Nahwärmestation, Waschmaschinen-/Trockneranschluss etc. Obergeschoss: Schlafzimmer 2 Kinder- oder Arbeitszimmer großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche, Duo-Badewanne und einem abgetrennten WC-Bereich sowie einem großen Einbauschrank (Markenobjekte von Grohe, Kaldewei, Laufen, Keramag). Zugang zur großzügigen Dachterrasse Weitere Ausstattung: Fussbodenheizung im gesamten Haus Italienische Fliesen in den Bädern, im Wohn-/Essbereich, der Küche und im HWR sowie in 4 Zimmern Designboden (HARO) überwiegend bodentiefe Fenster sämtliche Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Bodentiefe Fenster im OG mit französischem Flachstahl-Balkongeländer elektrische Aussenrollläden (Warema) bzw. Vertikallamellen innen (MHZ) Innentüren mit einer Höhe von 2,11 m hochwertige LED-Beleuchtung innen und aussen Klingelanlage mit Kamera (Busch + Jäger) mit Innenstation im EG/OG Schalterprogramm (Busch + Jäger) Smarthome-Steuerung (u.a. für Rollläden, Fussbodenheizung, Aussen-/Gartenbeleuchtung) Multimediaverkabelung (CAT 7 - Ausführung) in allen Wohnräumen/Küche Glasfaseranschluss Satellitenanlage Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in die Doppelgarage Doppelgarage mit Rolltor (Sektionaltor) und elektrischem

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich bequem über das Immobilienportal www.ohne-makler.net. Besichtigungen in diesem Objekt sind nur möglich, wenn die Finanzierungsfähigkeit geklärt ist, schriftlich durch eine Bank oder einem Nachweis der entsprechenden liquiden Mittel. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!