Ruhig, zentral, hell, komfortabel, sicher und energieeffizient wohnen am HBF mit vielen Optionen

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/358671/ Die angebotene Wohnung befindet in einer in Düsseldorf einmaligen und sehr gepflegten Wohnanlage: Das 2000 in hochwertiger Bauausführung fertig gestellte „Delta House“ bietet 150 Wohnungen und grenzt an die ruhige Fußgängerzone Heinz-Schmöle-Straße ab Bebauung des Bertha-von-Suttner-Platzes und die Eisenstraße mit großen Bäumen und z.T. in klassischer Architektur und um 2000 errichtete Mehrfamilienhäuser sowie die Bebauung der Willi-Becker-Allee. Das „Delta House“ liegt in der zentralsten und trotzdem einer sehr ruhigen Gegend ohne Verkehrsbelastung und bietet komfortables und besonders sicheres Leben durch ein Schlüsselkonzept und eine Videosprechanlage mit Kameras an beiden Hauseingängen, welche den Zugang in das zu den Wohnungen führende helle Treppenhaus mit weißen Wänden und Decken und grauem Granitboden begrenzen. In beiden Untergeschossen befinden sich 159 über Treppenhäuser erschlossene, zu einem großen Teil freie Tiefgaragenstellplätze, die z.T. mit Wallboxen ausgestattet wurden, und Wohnungen zugeordnete persönliche Keller- sowie Hauseingängen zugeordnete Gemeinschaftsräume. Der Innenhof bietet 2 teilüberdachte und 1 großen überdachten Fahrradabstellplatz, einen wenig genutzten Spielplatz und eine charmante Bepflanzung. Der Zustand der Wohnung und die Wohnanlage bieten besonders hohe Zukunftssicherheit und viele Möglichkeiten, eigene Vorstellungen von Ausstattung und Zustand zu realisieren, und dabei die individuellen steuerlichen, finanziellen und handwerklichen Möglichkeiten optimal zu nutzen. Die Wohnung ist baulich hervorragend, energieeffizient und bietet 3 gut nutzbare, von Straßenverkehr verschonte Zimmer in einem effizienten Grundriss. Die Mikrolage bietet beste Anbindungen an den öffentlichen Personennah- und Fernverkehr sowie viele zu Fuß erreichbare Geschäfte, Restaurants, Arztpraxen, Kinderbetreuungsmöglichkeiten und Schulen. Highlights • Küche und 2 Schlafzimmer zur ruhigen

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Highlights • Badewanne • Sonnenloggia • Ruhig gelegen in Fußgängerzone • 2min zu Fuß zum Hauptbahnhof • Super Schnitt: Die Wohnung wird regelmäßig als größer als 68m² eingeschätzt • Unauffällige Bodenbeläge (Laminat oder Fliesen) • Unauffällige Wandfliesen Wolkenmarmor weiß deckenhoch in Wannenbad und Gäste-WC • Wände Raufaser und Decken Rauputz jeweils weiß • Videosprechanlage von Siedle • Türspion Details • Wohnungsschlüssel auch für Zugang zu gemeinschaftlichem und mit Fahrstuhl erreichbaren Räumen: 1. Fahrradraum 2. Trockenraum 3. Kinderwagenraum • Wenig frequentiertes Gewerbe im Erdgeschoss sorgt für Wärme von unten • Gemeinschaftlicher Spielplatz im nur mit Wohnungsschlüssel erreichbaren Innenhof der gepflegten Wohnanlage • Laminat in Buchenoptik in der Diele, dem großen Schlafzimmer und dem kleinen Schlaf- oder Arbeitszimmer • Dunkelgraue Bodenfliesen anthrazit in Gäste-WC und Wannenbad • Helle Bodenfliesen weiß in der Küche • Anschluss für Waschmaschine in der Küche Als Selbstnutzer würde ich die Wände und Decken streichen, die Heizkörper lackieren und Smarthome-Thermostate verbauen sowie evtl. Elektrorollläden verbauen. Bodenbeläge tauschen würde ich nicht, da der verklebte Laminatboden sehr robust ist. Allerdings lässt sich wohl mit wenig Aufwand auch ein Vinylboden auf ihn aufkleben, wenn eine andere Optik gewünscht wird. Das Architekturbüro in der Heinz-Schmöle-Straße hatte über 5 Jahre in enger Zusammenarbeit mit dem Beirat am ersten Konzept für eine mit anderen Maßnahmen zu kombinierende umfassende Erneuerung der Fassade gearbeitet, der Architekt musste aber aus gesundheitlichen Gründen das Mandat niederlegen. Ein 2024 neu beauftragtes Architekturbüro soll das am 21.5.25 vorgestellte Konzept mit in etwas halben Kosten weiter ausarbeiten und wird aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt, es wird aber eine Sonderumlage geben für die Erneuerung der Fassade,

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme I am happy to communicate in English. Diese 3-Zimmer-Wohnung ist also ein zukunftssicheres Investment 1. als Kapitalanlage für eine einfache Vermietung, bei der Sie sich den idealen Mieter aus einer großen Zahl passender solventer Mieter aussuchen und durch Modernisierungen die bei Mietpreisbremse legale anfängliche Mietrendite weiter steigern können bis auf mindestens 3,9% aber auch deutlich höhere Miete durchsetzen könnten 2. zur Selbstnutzung oder für nahe Angehörige, bei der Ihre Vorstellungen von komfortablem, barrierefreiem und energieeffizientem Wohnen in einer sehr gepflegten und perspektivisch mit einer neuen Fassade versehenen, zeitlos gestalteten Wohnanlage sofort oder Schritt für Schritt zu realisieren ist. Selbstnutzer wie Kapitalanleger können die Wohnung selektiv oder komplett modernisieren nach eigenen Wohn- bzw. Renditevorstellungen. Beide kaufen eine besonders vorteilhafte Lage, die es so nur in den beiden großen Wohnanlagen entlang der Heinz-Schmöle-Straße gibt. Zusätzlich kaufen Sie eine Wohnung mit hoher passiver Sicherheit auch durch die Lage in einer abgeschlossenen Wohnanlage. Eine Wohnung wie diese zu mieten oder zu kaufen ist nur sehr selten möglich. Und bitte bedenken Sie: Es sinkt die Zinszahlung mit jeder Tilgung, während Mieten aufgrund des hohen Bedarfs für Wohnraum und Mieterhöhungen bis zur Kappungsgrenze bei Neuvermietung und besonders hohe Mieten bei Neubauten vermutlich auch weiterhin stark steigen werden. Hinzu kommt in Düsseldorf Zuzug in die als Landeshauptstadt besonders attraktive Stadt und dass seit Jahren weniger als benötigter Wohnraum geschaffen wurde. Diese Wohnung ist zudem in einem für das Baujahr sehr gutem Zustand aber deutlich günstiger zu kaufen und das Baujahr nach dem vollständigen Verbot von Asbest. Damit sind sowohl die Risiken als auch die Kaufnebenkosten, die Sie i.d.R. mit Eigenkapital bezahlen müssen, relativ niedrig. Die Wasser-, Abrechnungs-