Komfortables Wohnen auf einer Ebene: Kernsanierter Bungalow in Sackgassenlage

Sie sind auf der Suche nach einem bezugsfertigen, barrierefreien Haus? Sie legen vor allem Wert auf eine ruhige und naturnahe Lage sowie auf eine umfassende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe? Dann könnte dieser exklusive Bungalow genau das Richtige für Sie sein. Er wurde 1966 erbaut und in den letzten Jahren kernsaniert. Dabei wurde unter anderem das Dach erneuert und neu isoliert sowie die Fenster durch eine Dreifachverglasung ersetzt. Zudem wurden der Brenner und die Heizkörper ausgetauscht und ein Wärmedämmverbundsystem an der Fassade aufgebracht. Dadurch erfüllt das Haus die Anforderungen an energieeffizientes Wohnen. Bitte beachten Sie im Hinblick auf die Energieeffizienz, dass der Energieausweis dem Stand vor der Sanierung entspricht und aktuell deutlich besser ausfallen würde. In den Innenausbau wurde ebenfalls investiert, sodass sich das Haus als ideales Zuhause für Paare präsentiert, die fortan auf einer Ebene wohnen möchten und keine Lust auf Renovieren und Sanieren haben. Bereits beim Betreten der Immobilie sorgen der stilvolle Vinylboden, die hellen Farben und der optisch ansprechend gestaltete Eingangsbereich für ein stilvolles Ambiente. Im vorderen Teil des Hauses befinden sich ein zeitloses Gäste-WC, ein kleines Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zum Garten hin sind das geräumige Schlafzimmer, ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich sowie die Küche ausgerichtet. Letztere stammt aus dem Jahr 2023 und lädt zu geselligen Kochabenden im Freundes- oder Familienkreis ein. Das Raumangebot wird durch einen Hauswirtschaftsraum, der direkt an die Küche anschließt, und einen separaten Abstellraum abgerundet. Weitere Staufläche bietet der Dachboden, der erst vor drei Jahren neu isoliert wurde. Besonders hervorzuheben bei dieser Immobilie ist auch das herrliche Grundstück. Es befindet sich in idyllischer Westausrichtung und garantiert ein Maximum an Privatsphäre. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und pflegeleicht

- Helle, lichtdurchflutete Räume - Barrierefreies Wohnen - Glasfaseranschluss - Dachsanierung im Jahr 2012, Dämmung im Jahr 2022 - Fassadendämmung (16 cm) im Jahr 2022 - Isolierverglaste Kunststofffenster (2022) - Erneuerung der Haustür 2022) - Austausch des Warmwasserspeichers und des Brenners (2022) - Wallbox (2022) - Moderne Küche (2023) - Zeitloses Gäste-WC aus dem Jahr 2022 - Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne aus dem Jahr 2022 - Verlegung eines neuen Vinylbodens im gesamten Haus (2022) - Ölheizung und neue Heizkörper aus dem Jahr 2011 - Erneuerung der Elektrik im Jahr 2009 - Zeitlose Einbauküche mit neuem Fenster aus dem Jahr 2009 - Ausreichend begehbare Staufläche im Dachgeschoss - Pflasterarbeiten (2022) - Garage - Sonnige Terrasse in Westausrichtung - Pflegeleichter, komplett eingezäunter Garten mit großem Gewächshaus - Sackgassenlage Hinweis: Der Energieausweis entspricht dem Standard vor der Sanierung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.5.2031. Endenergiebedarf beträgt 272.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk