Reihenmittelhaus in Oberstadtlage mit Terrasse und Garage

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1986 als "Split-Level-Haus" erbaut und bietet eine ideale Wohnlösung für Familien, die sowohl komfortabel als auch praktisch wohnen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 126 m² besticht die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage innerhalb einer familiären Nachbarschaft und wurde zuletzt im Jahr 2023 renoviert und auch modernisiert. Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine freundliche Atmosphäre, die sich durch das gesamte Haus zieht. Im EG / UG befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine angenehme Helligkeit besticht und ausreichend Platz für gesellige Anlässe bietet. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die funktional gestaltet ist und mit allem ausgestattet ist, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die geschützte Terrasse, die Zugang zum kleinen Garten bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Ruhe der Umgebung genießen. Dank der ruhigen Lage ist der Außenbereich der perfekte Ort, um nach einem langen Tag abzuschalten. Das OG / DG bietet Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Sie eignen sich sowohl als Schlaf- und Kinderzimmer als auch als Arbeitsbereich. Alle Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten genügend Stauraum, bpw. Im DG mit Einbauschränken unter der Dachschräge. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet Komfort mit einer großzügigen Walk-In-Dusche. Ideal für die tägliche Nutzung durch die ganze Familie. Die Immobilie wird mit einer Nachtspeicher - Elektroheizung mit einer guten Energieeffizienz beheizt. Dank der zügig durchgeführten Renovierung / Modernisierung im Jahr 2023 ist das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine freundliche und familiäre Atmosphäre aus. In der nahen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 86.74 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales