Online seit: 25.05.2025

Wohnen auf einer Ebene

87439 Kempten

420.000 €

Kaufpreis

7.0

Zimmer

158 m²

Wohnfläche

776 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Gäste WCBarrierefrei / für SeniorenEinbaukücheGarage / StellplatzKaminGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	420.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	158 m²
Grundstück:	776 m²
Haustyp:	Bungalow
Etagenanzahl:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	4
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1964
Zustand:	Renovierungsbedürftig
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	18 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1964

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Standort

87439 Kempten

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Das Anwesen befindet sich in attraktiver Stadtrandlage von Kempten in einer sehr ruhigen und doch zentral gelegenen Wohngegend. Es ist umgeben von Einfamilienhäusern in ähnlichem Baustil. Das Grundstück ist rundum eingewachsen und bietet vollen Sichtschutz zu den Nachbarn. Die Terrasse und der Garten sind nach Süden gerichtet.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das helle Wohnzimmer mit offenem Essbereich und 2 großen Panoramafenstern hat Zugang zur überdachten Terrasse. Der 2020 neu eingebaute Grundofen mit Glasfront bietet heimelige Wärme im Wohn-, Ess- und Dielenbereich. Die großzügige Diele öffnet sich über eine volle Glasfront zum Garten und ist mit einem Flur verbunden, der Zugang zu den Kinderzimmern und Schlafräumen mit Bädern bietet. Ideale Voraussetzungen für „Wohnen auf einer Ebene“.

Grundriss

Lage

Die Westseite des Grundstücks grenzt an den Grüngürtel der Stadt, der unverbaubar ist. Ein Gehweg führt zwischen Feldern und Wiesen direkt in die Natur. Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Sparkasse, Apotheke, Gärtnerei), Kindergarten und die Grundschule sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Bushaltestelle für die Busse in die Stadtmitte und zu den Gymnasien befindet sich in direkter Nähe. Die Straße, die ans Haus führt, hat eine 30kmh Beschränkung. Sie ist verengt und bietet hausseitig Parkbuchten, die kostenlos genutzt werden können für zusätzliche PKW's. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Dieses attraktive Familiendomizil wurde im Jahre 1964 auf einem 776 m² großen Erbpachtgrundstück positioniert, der jährliche Zins hierfür beträgt derzeit € 1059,44. Der derzeitige Vertrag läuft noch 37 Jahre, kann aber jederzeit auf 99 Jahre verlängert werden. Somit ideale Voraussetzungen für Interessenten wie z.B. junge Familien, die sich ein Eigenheim wünschen, aber die Finanzierung von Grundstück und Immobilie nicht realisieren können. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Private:r Anbieter:in

Privat vom Eigentümer

Exposé-ID: 29092407 | Referenz-ID: 330140

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