Ruhiges Wohnen im Einklang mit der Natur

Das massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1992 verfügt über eine Wohnfläche von etwa 172 m² und steht auf einem 714 m² großen Grundstück. Nach dem Eintreten gelangt man in einen zentralen Eingangsbereich, von dem aus sich geradeaus der Zugang zur Einliegerwohnung und rechts eine Treppe in das Obergeschoss mit dem Hauptwohnbereich öffnet. Die Einliegerwohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, von dem aus Sie zur linken Seite in ein Büro sowie in die offene Küche gelangen. Rechts befindet sich das Badezimmer, und geradeaus schließt sich das Schlafzimmer an. Ein direkter Zugang von der Küche führt in die angrenzenden Heiz- und Lagerräume. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein weiterer Eingangsbereich. Von dort aus gelangt man links in einen Abstellraum und geradeaus in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Küche liegt auf der linken Seite, der Essbereich schließt sich zentral an, und zur Rechten befindet sich das Wohnzimmer. Ebenfalls auf der rechten Seite führt eine Treppe hinauf in die offene Galerie. Zudem befinden sich dort der Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer sowie zum Badezimmer dieser Etage. Die Galerie im Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für ein weiteres Schlafzimmer oder einen Arbeitsbereich. Vom Ess- und Wohnbereich im Obergeschoss aus besteht direkter Zugang zum Garten. Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet. Sie ist mit doppelt verglasten Echtholzfenstern ausgestattet. Die Gas-Brennwerttherme sowie sämtliche Leitungen stammen ebenfalls aus dem Baujahr. Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggastherme; der zugehörige Tank ist vorhanden. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt in Flur, Küche und Bad über Fliesenböden, während im Schlafzimmer und im Büro Laminat verlegt wurde. Die Küche kann optional mit erworben werden, ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten. Im ersten Obergeschoss befinden sich der Hauptwohnbereich mit gefliestem Wohnraum und Badezimmer. Das Schlafzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet. Eine offene Einbauküche sowie ein Ofen zur ergänzenden Beheizung sind vorhanden. Die an den Wohnbereich angrenzende Dachfläche ist gedämmt. Das Dachgeschoss beherbergt eine offene Galerie mit integrierter Sauna. Laut Bedarfsausweis ist die Immobilie in die Energieeffizienzklasse C eingestuft. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und bietet eine solide Basis für mögliche Modernisierungsmaßnahmen.

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