Ihre Dachgeschoss Wohlfühloase im Herzen von Berlin-Rudow in familienfreundlichen Wohngebiet

Ihre Dachgeschoss Wohlfühloase im Herzen von Berlin-Rudow in familienfreundlichen Wohngebiet - Zum Verkauf steht eine großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung mit einer Wohn- / Nutzfläche von ca. 110 m². Das sechs Parteienhaus wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet. Das Mehrfamilienhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand und die zum Verkauf stehende Wohnung steht nach individueller Rücksprache mit dem Eigentümer zur Selbstnutzung bereit. Das Haus steht auf einem ca. 1.000 m² großem Grundstück und befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet in einer Straße ohne Durchgangsverkehr. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 110 m² bietet insgesamt vier Zimmer. Die Böden sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett, Fliesen und Teppichboden belegt. Das erste Dachgeschoss unterteilt sich in Flur beziehungsweise Eingangsbereich mit Garderobe, Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, Schlafzimmer, offenen gestalteter Wohnküche und angrenzendem Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Vom Balkon genießt man einen herrlichen Blick in den grün angelegten Garten. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das zweite Dachgeschoss. Hier stehen ein beziehungsweise optional zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Im Keller befinden sich die Abstellflächen der Eigentümer. Zusätzliche Räumlichkeiten bieten eine gemeinschaftlichen Fahrradkeller und einen Heizungs- und Hausanschlussraum. Der Garten ist grün angelegt und bietet genug Platz für erholsame Stunden im Freien. Die üppigen Hecken bieten im Sommer einen natürlichen Blickschutz zu angrenzenden Häusern. Ruhe und Abgeschiedenheit verbinden sich hier mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergarten, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Gropius-Passagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Genießen Sie die Ruhe in dieser wenig befahrenen Wohnstraße mit Ihren gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Weitere Einzelheiten, mehr Bilder

AUSSTATTUNG: - ruhige familiäre Wohnlage - gepflasterter Zugangsbereich (Naturstein) - Einbauküche mit elektrischen Geräten - Hochwertiger Parkett-Boden - freistehende Badewanne und separate Dusche - offenes Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - traumhafter großzügiger Balkon zum Garten - grün angelegeter Gemeinschaftsgarten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.3.2030. Endenergieverbrauch beträgt 104.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist D. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf