Online seit: 25.05.2025

6% Rendite-Objekt in bester Citylage - Nahe KaDeWe

10779 Berlin

175.000 €

Kaufpreis

1.0

Zimmer

38 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerGarage / StellplatzPersonenaufzug

Eckdaten

Kaufpreis:	175.000 €
Hausgeld:	285 €
Käufercourtage:	3,57%
Angaben zur Provision:	Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wohnfläche:	38 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	1
Etagenanzahl:	8
Ausstattung:	Normal
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Baujahr:	1961
Letzte Modernisierung:	2022
Zustand:	Renovierungsbedürftig
aktuell vermietet:	Ja
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Baujahr:	1961

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

10779 Berlin

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegter Wohnanlage mit Aufzug, Balkon, Kellerbox und KFZ Stellplatz. Die Wohneinheit bietet Entreé (Diele/Flur) mit praktischer Abstellkammer, Küche, Bad und Wohnraum bei angegliedertem Balkon. Die Wohnung ist momentan unbefristet vermietet. Die aktuelle Mietrendite beträgt 3% bei einer Kaltmiete von 500 € im Monat. Durch den Sanierungsbedürftigen Zustand kann hier eine Abschreibung auf Grund der Restnutzungsdauer von 5% abgerechnet werden. Bei 144.000 € Gebäudewert werden somit 7200 € von Ihrem zu versteuerndem Einkommen abgezogen. Dies entspricht eine Steuerreduzierung von 4320 € bei 40% Einkommenssteuer. Der Nachweis der geringeren Restnutzungsdauer bedarf eines Gutachtens, welches zum Kauf für Sie bereitgestellt wird. Das macht eine Gesamtrendite von knapp 6%. Langfristig kann die Immobilie auch für Eigennutzer interessant werden.

Ausstattung

Ausstattung der Wohnung baujahrtypischer Standard; Balkon, Keller, Fahrstuhl, Teppichboden, Fliesen, Badewanne, Waschbecken, WM -Anschluss, Gasherd, Spüle.

Lage

Berlin - die Stadt, in der man den Puls der Welt spüren kann wie nirgends sonst. Hier blüht das kulturelle Leben, hier finden Studenten aus aller Welt die besten Bildungsangebote und hier liegt die Zukunft für Anleger. Die Martin-Luther-Straße bietet als Wohnort ein perfektes Rundum-Paket: beste Verkehrsanbindung bei gleichzeitigem Großstadtflair und wohltuender Naturnähe. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, KaDeWe, Cafés, Restaurants, Märkte und kulturellen Angebote verleihen dem Ort einen lebendigen urbanen Charme.

Sonstiges

KFZ Stellplatz inklusive

HausHirsch GmbH

Herr Boban Mitrovski

Impressum

Exposé-ID: 29092939 | Referenz-ID: HA2521028

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