Charmante Stadtvilla mit vielseitigem Nutzungspotenzial!!!!

Diese stilvolle Stadtvilla in ruhiger Lage von Mücheln vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet mit ca. 263 m² Wohn- und Gewerbefläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.400 m² zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende. Das Erdgeschoss (ehem. Dentallabor) bietet rund 113 m² Nutzfläche und überzeugt durch seine Flexibilität und Vielseitigkeit. Es verfügt über einen einladenden Empfangsbereich, ein Gäste-WC sowie mehrere Räume, die sich ideal für ein Büro, eine Praxis oder ein Atelier eignen. Natürlich kann diese großzügige Fläche aber auch durch einige Umbauarbeiten wieder zu Wohnraum umgestaltet werden. Die gewerbliche Nutzung ist aber ebenfalls weiterhin möglich, was die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich erweitert. Im 1. Obergeschoss mit ca. 94 qm befindet sich die derzeit vermietete Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche sowie einem Bad mit Eckbadewanne und Dusche und 2 Abstellräumen in einem sehr gepflegten und modernen Zustand, dieser sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das gesamte Dachgeschoss mit ca. 54 qm diente ehemals als Aufenthaltsraum für Mitarbeiter und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Der Ausbau zu einer Wohnung ist problemlos möglich und bietet attraktives Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Der Keller verfügt über mehrere Abstellräume, einen Umkleidebereich, den Heizungsraum und viel Platz für Lagerung oder ein Archiv. Das großzügige Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten inklusive überdachter Sitzecke für entspannte Stunden im Grünen. Der gepflasterte Hof bietet etwa 8 Stellplätze, ergänzt durch 4 weitere Parkplätze vor dem Haus. Zwei ehemals als Garage genutzte Einheiten wurden zu kleinen Büros umgebaut, können aber leicht rückgebaut werden. Zusätzlich sind mehrere abgeschlossene Außen-Abstellräume vorhanden. Diese vielseitige Stadtvilla verbindet repräsentatives Wohnen mit flexiblem Arbeiten auf ideale Weise, sei es

Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Empfangsbereich - Gäste WC - Arbeitsraum 1 - Arbeitsraum 2 - Arbeitsraum 3 - Arbeitsraum 4 1. Obergeschoss: - Flur - Wohnzimmer - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Küche - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Abstellraum 1 - Abstellraum 2 Dachgeschoss: - Flur - Küche - Aufenthaltsraum 1 - Aufenthaltsraum 2 Keller: - Umkleideraum - Heizungsraum - Abstellraum 1 - Abstellraum 2 - Abstellraum 3 Außenbereich: - Garten - ca. 12 Stellplätze - 2 umgebaute massive Garagen zu Büroräumen - Abstellraum - überdachte Sitzmöglichkeit

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