Online seit: 30.05.2025

3 Familienwohnhaus in exzellenter, ruhiger Lage, nahe Stadtzentrum

Steinstraße, 40, 41363 Jüchen

860 €

Kaltmiete

2.0

Zimmer

96 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Bad mit FensterBad mit WanneGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaltmiete:	860 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja
Nebenkosten:	400 €

Wohnfläche:	96 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	1
Möblierung:	Unmöbliert
Ausstattung:	Gehoben
Badezimmer:	1
Haustiere erlaubt:	Keine Angabe
Baujahr:	1920
Letzte Modernisierung:	2022
Zustand:	Vollständig renoviert
Bezugsfrei ab:	01.08.2025
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energietyp:	Keine Angabe
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Ja
Baujahr:	1920

Standort

Steinstraße, 40, 41363 Jüchen

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Die Immobilie ist kernsaniert. Nur die Grundmauern blieben erhalten. Innenausbau komplett neu, Dach neu, Treppenhaus neu, Verklinkerung mit Wärmeisolierung neu. Angelegter Parkplatz vor dem Haus neu. Sitzbank vor dem Haus mit etwas Grünfläche unter einem Wallnußbaum für die Mieter schützt vor zu hoher Sonnenbestrahlung. Waschküche im Nebengebäude. Die Mieter können deshalb zu jeder Tages- und Nachtzeit Ihre Waschmaschine und Trockner benutzen.

Ausstattung

Zum normalen Telefonanschluss ist auch ein Glasfaseranschluss vorhanden. Jede Wohnung hat ein eigenes Netzwerk. Die Mietwohnungen besitzen bis auf die Badezimmer einen Laminatboden. Alle Deckenbeleuchtungen in den Mietwohnungen haben Spotstrahler. Sehr breiter Treppenaufgang. Treppenbelag und Böden aus Granit. Geländer aus Edelstahl. Alle Fenster Kunststoff weiß mit Isolierverglasung. Elektrorolladen in der ersten Etage Kunststoff grau.

Lage

Toplage in Jüchen, trotz Zentrumsnähe sehr ruhige Lage. Ärztehaus gegenüber dem Haus auf der anderen Straßenseite. Zahnarzt- und Hausarztpraxis Frauenarzt schräg gegenüber auf der anderen Straßenseite. Physiotherapie, Ergotherapie, Logopedie und Fitnes am Anfang der Straße, ca 200 m. Alle anderen Ärzte, wie Augen- und Kinderarzt in 5 - 10 Min. zu Fuß erreichbar. Alle Einkaufsmöglichenkeiten wie Netto, Lidl, Aldi und REWE ebenfalls in 5 - 10 Min. zu Fuß erreichbar. Gleiches gilt für Friseure, Bäcker, Drogerie und Metzger, Pizzarien, Gaststätten, Muskibude, Tanzgelegenheiten und Bushaltestellen. Wenn Sie mit dem Auto einkaufen fahren, laden Sie Ihren Einkauf direkt vor dem Haus aus. Drei Kindergärten in unmittelbare Nähe. Ca. 15 Min. zum Schwimmbad, Tennisplatz, Sportplatz, Grundschule, Gymnasium und Gesamtschule. Zum Bahnhof ca. 15 Gehminuten. Mit dem Zug gelangen Sie in ca. 45 Min. zum Kölner Hbf, nach Mönchengladbach Hbf ca. 30 Min. Sehr gute Autobahnanbindung am Stadtrand Richtung Düsseldorf, Aachen, Mönchengladbach, Venlo und Krefeld.

Sonstiges

Alle Naherholungsziele sind sehr gut mit dem Auto in kürzester Zeit zu erreichen. Jüchen wurde erst seit einigen Jahren zur Stadt, hat sich aber seine Dörflichkeit noch erhalten. (noch relativ wenige Kriminalität) Durch die äußerst gute arztliche Versorgung in unmittelbare Nähe, ist die Wohnung durchaus als Altersruhesitz prädiestiniert. Ein Verkauf der Wohnungen als Eigentumwohnungen ist deshalb denkbar, wenn die Rahmenbedingungen gegeben sind.

Dokumente

Grundriss.pdf

Private:r Anbieter:in

Herr Ulrich Rausch

Exposé-ID: 29096795

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