Platz, Komfort & Stil: "Sanierter Bungalow in Reinbek"

Dieser hochwertig modernisierte Bungalow wurde im Jahre 1970 in massiver Bauweise errichtet und bietet ein exzellentes Wohnambiente mit viel Komfort und stilvoller Ausstattung. In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend saniert – Dach, Fenster, Kamin, Küche, Bäder und Heizung wurden sorgfältig erneuert, sodass das Haus in zeitgemäßem Glanz erstrahlt und höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2018 versorgt den Bungalow mit Wärme und sorgt für die Warmwasseraufbereitung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine harmonische Verbindung zwischen offenem Wohnbereich und privatem Rückzugsort. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht einströmen und sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre. Besondere Privatsphäre genießen Sie durch die diskrete Lage des Hauses, da dies von der Straße aus nicht einsehbar ist. Ein elektrisch betriebenes Tor gewährt Ihnen komfortablen Zugang zur Zufahrt und führt direkt zur geräumigen Garage, welche zusätzlichen Stauraum bietet. Die angegebene Wohn- und Nutzfläche von ca. 190 m² versteht sich inklusive des Arbeits- und Gästezimmers sowie des Gästebades im Untergeschoss. Die Garage und Terrassen sowie weitere nicht zu Wohnzwecken dienenden Nutzflächen im Untergeschoss sind hierbei nicht berücksichtigt.

Diese Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, einladendes Wohnkonzept, welcher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Erdgeschossebene bildet das Herzstück des Hauses und vereint auf einer großzügigen Wohnfläche alle zentralen Wohnbereiche. Der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 41 m² lädt mit seinen großen Fensterflächen und einem Kaminofen zu einem lichtdurchfluteten, gemütlichen Wohnen ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse in Südausrichtung sowie zum Außenbereich. Die angrenzende und modern gestaltete Küche inklusive Vollaustattung ermöglicht kurze Wege und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente. Ein separater Schlafbereich mit insgesamt vier Zimmern (ca. 11–18 m²) sorgt für Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räume sind flexibel nutzbar und profitieren von der ruhigen Lage im Haus. Das Hauptbad inklusive Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC verfügen jeweils über ein Fenster und runden das komfortable Wohnangebot im Erdgeschoss ab. Das Untergeschoss bietet neben praktischen Nutzflächen auch zwei wohnlich nutzbare Räume, welche vielseitig gestaltet werden können. Der erste Raum eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder Hobbyraum, während der zweite Raum ideal als Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann. Ein separates Gäste-Bad sorgt hier für Komfort und Flexibilität. Zusätzlich bietet das Untergeschoss ausreichend Abstellfläche und beherbergt die Heizungsanlage. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume auf dieser Etage und sorgt für eine angenehme Erschließung. Dank der durchdachten Architektur fällt in nahezu alle Räume reichlich Tageslicht, wodurch ein freundliches und warmes Wohngefühl entsteht.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.274 m² besticht durch seine ideale Südausrichtung und bietet optimale Bedingungen für sonnige Stunden im Freien. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über ein separates Flurstück mit ca. 255 m², welches mit einer Baulast (Wegerecht) zugunsten der Immobilie belastet ist. Die durchdachte Anordnung von Haus und Garten ermöglicht eine perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Offenheit. Ein besonderes Highlight bildet der Teich, welcher die natürliche Separierung zwischen Terrasse und Garten ermöglicht. Die weitläufige Außenfläche lädt zu unterschiedlichsten Gestaltungsmöglichkeiten ein Ob als Spiel- und Erholungsbereich für die Familie, als stilvoll angelegte Gartenlandschaft oder als Platz für gesellige Zusammenkünfte auf der sonnigen Terrasse. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus Weitläufigkeit, idealer Ausrichtung und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit – perfekt für Käufer, die Wert auf Freiraum, Komfort und Privatsphäre legen.