Wentorf bei Hamburg: "Ein Zuhause für zwei Generationen oder als attraktive Kapitalanlage"

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Wentorf bei Hamburg wurde ursprünglich im Jahr 1912 erbaut. Durch Erweiterungen in den 1950er und 1960er Jahren sowie einen Dachausbau im Jahre 2003 wurde die Wohnfläche auf insgesamt ca. 211 m² vergrößert. Die Immobilie steht auf einem ca. 1.006 m² großen Grundstück, welches viel Freiraum für verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Für die Beheizung und Warmwasserversorgung ist eine Öl-Brennwertanlage aus dem Jahr 2012 verantwortlich. Autofahrer profitieren von sechs Stellplätzen auf dem Grundstück, wovon drei als überdachte Carports ausgeführt sind. Ein Teilkeller steht zusätzlich als Abstellfläche zur Verfügung. Die Obergeschosseinheit ist derzeit vermietet und erwirtschaftet Jahresnettomieteinnahmen in Höhe von EUR 16.020,00.

Die aktuell freistehende Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 108 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Familien eignet. Sie verfügt über einen geräumigen Wohn- und Essbereich, welcher durch einen einladenden Kamin eine besondere Atmosphäre erhält und den direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Die Küche integriert sich charmant in das kommunikative Zentrum der Wohnung und verfügt über eine angenehme Größe. Die Wohnung umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein Doppelbett und ergänzende Möbel bietet und einen angenehmen Rückzugsbereich schafft. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Zimmer, welches sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer einrichten lässt. Eine zusätzliche Ankleide sorgt für praktischen Stauraum und kann alternativ auch als kleines Homeoffice gestaltet werden. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet und erfüllt damit alle wichtigen Anforderungen des Alltags. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das Besuchern Komfort bietet und gleichzeitig die Privatsphäre im Familienbad wahrt. Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 103 m² sowie eine zusätzliche wohnähnliche Nutzfläche von ca. 39 m² im ausgebauten Dachgeschoss. Das Obergeschoss bietet ein Wohn- und Esszimmer mit Balkon, eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Vollbad mit Badewanne und ein Duschbad mit WC. Den Abschluss macht ein Abstellraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Über eine separate Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo zwei weitere Räume zur Verfügung stehen. Diese können ganz nach Bedarf genutzt werden – beispielsweise als Hobby- oder Arbeitszimmer. Besonders für Kinder bieten die Räumlichkeiten im Dachgeschoss jedoch ideale Voraussetzungen, um einen eigenen Rückzugsort zu haben, welcher genügend Raum für Spiel, Kreativität und Ruhe schafft und gleichzeitig ein Stück Unabhängigkeit ermöglicht.

Der weitläufige Garten ist aktuell in zwei separate Bereiche gegliedert. Diese Aufteilung schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und ermöglicht es beiden Wohneinheiten, den Außenbereich unabhängig voneinander zu nutzen. Ob als Spielfläche für Kinder, zur Gartengestaltung oder als ruhiger Ort der Erholung. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage in Wentorf profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur sowie Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Wege kurz, sodass Wohnen im Grünen ideal mit den Vorteilen der Metropole kombiniert werden kann. Die komfortable Parksituation auf dem Grundstücksorgt dafür, dass auch größere Haushalte oder Besucher stets ausreichend Abstellmöglichkeiten für ihre Fahrzeuge finden. Durch die klare Trennung der beiden Wohneinheiten eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend für Eigennutzer, welche Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach realisieren möchten. Auch für Kapitalanleger eröffnet sich eine attraktive Möglichkeit.