Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Kochinsel, Balkon & 2 Stellplätzen – mitten in Dormagen-Zentrum

Diese stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche großzügiges Wohnen mit zentraler Lage und maximalem Komfort. Im Jahr 2025 umfassend saniert, überzeugt die Wohnung mit einem offenen Grundriss, einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel und einem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon. Neben dem großzügigen Badezimmer mit Badewanne besteht die Möglichkeit, ein separates Gäste-WC zu realisieren – Anschlüsse und ein dafür vorgesehener Raum sind bereits vorhanden. Damit bietet die Wohnung nicht nur Komfort, sondern auch Zukunftspotenzial für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Kombination aus modernem Design und funktionaler Raumaufteilung macht diese Wohnung zum idealen Zuhause für Singles oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. Dank Aufzug, zwei zugehöriger Außenstellplätze und barrierearmer Ausstattung eignet sich die Wohnung auch für ältere Bewohner oder Berufstätige mit Wunsch nach urbaner Bequemlichkeit.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei Bemerkungen: Wohnfläche: ca. 85 m², 2 Zimmer, 2. Etage (mit Aufzug) Bodenbelag: pflegeleichter, moderner Vinylboden Küche: moderne Einbauküche mit Kochinsel – bereits im Mietpreis enthalten Badezimmer: mit Badewanne, gepflegt und funktional Gäste-WC vorbereitbar: Anschlüsse und eigener Raum für Gäste-WC vorhanden Balkon: ideal für Sonnenstunden, ruhig zur Rückseite gelegen Heizung: Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer Internet: Glasfaser noch nicht verfügbar, Ausbau in Planung Keller: eigener abschließbarer Kellerraum plus Platz in der Waschküche Stellplätze: 2 Außenstellplätze - bereits im Mietpreis enthalten Barrierefrei: Aufzug vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bezug ab: 01.09.2025 Kaltmiete: 1.100 € Nebenkosten: 200 € (inkl. Heizkosten) Kaution: 2.500 € Haustiere: nach Absprache Erwünschte Mieter: max. 2 Personen Wohnung wird unmöbliert übergeben (außer Küche) Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Auf Wunsch ist eine Besichtigung nach Vereinbarung möglich – bitte stellen Sie sich kurz vor (Personenzahl, Beruf, gewünschter Einzugstermin) Videorundgang vorhanden und kann zugesendet werden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!