Einzigartiges Bauhaus-Ensemble der Extraklasse im Bergischen

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Ensemble mit zwei separaten Häusern, die 2004 im zeitlosen Bauhausstil errichtet und zuletzt 2017 umfangreich modernisiert wurde. Die Immobilie bietet ein großzügiges Grundstück, bestehend aus zwei Parzellen mit einer Gesamtfläche von 1.050 m². Die Lage des Grundstücks ist von leichter bis mäßiger Hanglage geprägt und wurde parkähnlich angelegt. Die Ausrichtung nach Südwesten sorgt für eine hervorragende Besonnung. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine ruhige Sackgasse, die Privatsphäre und minimalen Verkehr garantiert. Die Zufahrt führt über eine ansprechend gepflasterte Hoffläche aus Kopfsteinpflaster, Material Grauwacke, auf der sich zwei PKW-Stellplätze sowie eine Garage befinden. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine zuschaltbare Terrassenheizung, die auch an frostigen Tagen einen schneefreien Zugang gewährleistet. Ein Brunnen mit einer Tiefe von 38 Metern steht zur Gartenbewässerung zur Verfügung und ist zudem für die Nutzung von Erdwärme geeignet. Das Haupthaus selbst erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung. Über das moderne und großzügige Erdgeschoß, mit großer Garderobe und Einbauschränken, Weinkeller, Heizungsraum und Gäste WC gelangen Sie in das Herz der Immobilie. Von hier haben sie ebenfalls unmittelbar Zugang zur Garage. Im 1. Obergeschoß befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit freistehendem Küchenblock und Kamin und direktem Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Die Südwestlage der Terrasse gestattet es, viele Sonnenstunden im Freien zu genießen. Die Küche ist hochwertig modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Im 1. Obergeschoß befinden sich zudem ein praktischer Hauswirtschaftsraum, bzw. die Vorküche und ein Bad. Ein zusätzlicher Raum, der für die Saunanutzung ideal wäre, befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das 2. Obergeschoß umfasst neben 2 großzügigen Schlafzimmern mit zugeordneten barrierefreien Bädern und je

zwei getrennte Häuser Büro / Gästehaus mit ca. 139 m² 2017 Erweiterungsbau unter der Terrasse; 2016 Brunnenanlage und Vordächer Wohnhaus mit ca. 324 m² ländliches Wohnen für die höchsten Ansprüche offene moderne Bauhaus Bauweise Jacuzzi von 2018 hochwertige Natursteine Grauwacke und Jura im ganzen Haus Kamin Fußbodenheizung und Radiatoren Jura-graue Fußbodenbeläge Glasfaseranschluß terrassierte parkähnliche Gartenanlage 2 Zierteich Gartenhaus elektrische Markisen über W-LAN steuerbar Hauseinfahrt und Terrasse mit zuschaltbarer Frostsicherung 2 E Ladestationen Wäscheabwurfschacht Teilklimatisiert bodentiefe Fenster mit Schiebetüranlage und Fliegengitter 2-fach Verglasung Alu-Holz auf ca. 120 qm Fläche Alarmanlage / Rauchmelder Weinkeller

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 77.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk