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    Online seit: 27.05.2025

    Mehr Zuhause geht nicht – Kaminfeuer, Wellnessbad, Panoramablick und Gartenfreude inklusive!

    64405 Fischbachtal / Billings
    469.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    160 m²
    Wohnfläche
    302 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzKamin

    Eckdaten

    Kaufpreis: 469.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    64405 Fischbachtal / Billings
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1899 in Fischbachtal-Billings vereint auf beeindruckende Weise historischen Charme mit modernem Komfort und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² ein harmonisches Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Auf einem 302 m² großen Grundstück gelegen, besticht die gepflegte Immobilie durch ein stimmiges Raumkonzept, das sich über Erd- und Dachgeschoss erstreckt. Ein 360° Rundgang vermittelt Ihnen bereits vorab einen eindrucksvollen Überblick über die großzügigen Wohnbereiche und stilvollen Ausstattungsdetails.

    Ausstattung

    Im Erdgeschoss empfängt Sie ein durchdacht gestaltetes Raumkonzept, das eine hochwertige Einbauküche harmonisch mit dem Wohnbereich verbindet. Ein besonderes Highlight ist der leistungsstarke Kaminofen mit 8 kW in der Wohnküche, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine behagliche Atmosphäre schafft – ideal für gemütliche Stunden an kühleren Tagen. Zwei Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer bieten hohen Wohnkomfort: Das erste Bad ist mit Dusche und WC ausgestattet und direkt mit der praktischen Waschküche verbunden. Das zweite Bad ist über das kleinere Schlafzimmer zugänglich und beeindruckt mit einer runden Badewanne, separater Dusche, WC und Bidet – eine komfortable Wellness-Oase für entspannte Momente. Das Dachgeschoss besticht durch einen weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Offenliegendes Gebälk und der Zugang zur großzügigen Dachterrasse verleihen diesem Raum eine besondere Wohnqualität. Von der Terrasse aus genießen Sie einen herrlichen Panoramablick auf die umliegende Naturlandschaft – der perfekte Ort zum Entspannen und Durchatmen. Im Untergeschoss steht Ihnen zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich ideal als Lagerfläche, Hobbyraum oder für individuelle Nutzungskonzepte eignet. Der liebevoll angelegte Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung – ob blühendes Gartenparadies, gemütlicher Grillplatz oder praktischer Gemüsegarten: Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Ein Stellplatz direkt am Haus sorgt zudem für komfortable Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste.

    Lage

    Die Lage in Billings, einem Ortsteil von Fischbachtal im südhessischen Landkreis DA-Di, bietet eine naturnahe Wohnlage eingebettet in Wiesen und Wälder. Die Nähe zum Naturpark Bergstraße-Odenwald ermöglicht eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt in der Natur. Umliegende Orte wie Groß-Bieberau und Reinheim sind schnell erreichbar und bieten eine zusätzliche Infrastruktur, darunter Geschäfte, Restaurants und Ärzte. Für den täglichen Bedarf stehen in den umliegenden Ortsteilen Geschäfte und Supermärkte zur Verfügung, während im benachbarten Niedernhausen ein Bäcker und ein Lebensmittelmarkt -EDEKA- vorhanden sind. Größere Einkaufszentren finden sich in Dieburg, Groß-Bieberau und Reinheim, die jeweils in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die medizinische Versorgung erfolgt durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken in Niedernhausen und Groß-Bieberau, während umfassendere Behandlungen und Krankenhausaufenthalte in Darmstadt, Groß-Umstadt oder Erbach angeboten werden. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Grundschulen in Niedernhausen und Groß-Bieberau, während weiterführende Schulen in Reinheim und Dieburg durch Busverbindungen gut erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten in Billings und der gesamten Region Fischbachtal sind vor allem durch die Natur geprägt. Wander- und Radwege durchziehen die Landschaft und führen durch Wälder, Wiesen und entlang kleiner Flüsse. Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung sind der Lichtenberg mit der imposanten Burgruine Lichtenberg sowie verschiedene Aussichtspunkte und Grillplätze. Die Schneckenkapelle als architektonisches Kleinod gilt als Wahrzeichen des Ortes und prägt das dörfliche Bild ebenso wie das Bürgerhaus, das als zentraler Treffpunkt für Veranstaltungen und Vereinsleben dient. Billings mit seinen rund 320 Einwohnern vereint dörflichen Charakter mit idyllischer Naturlage und bietet eine familiäre Gemeinschaft, die sich durch Ruhe und Geborgenheit auszeichnet.

    Sonstiges

    Dieses Einfamilienhaus wird unbewohnt verkauft und eröffnet Ihnen damit die Möglichkeit, Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Die gelungene Kombination aus historischem Flair, modernen Annehmlichkeiten und einer naturnahen Lage macht dieses Anwesen zu einem perfekten Rückzugsort für Familien, Paare oder Individualisten. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses charmanten Hauses – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen.
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    Volksbank Immobilien GmbH

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    Impressum

    Exposé-ID: 29098440  |  Referenz-ID: 5306


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