Attraktive, großzügige Doppelhaushälfte in Westerham - Idyllische Wohnlage an der Mangfall

Attraktive, großzügige Doppelhaushälfte in Westerham - Modernes Wohnen mit Stil und Komfort - Idyllische Wohnlage an der Mangfall - Zum Eigennutz sofort verfügbar - Ideal für Pendler aus München und Rosenheim - Perfekt geeignet für größere Familien - Großzügiger, interner Einliegerbereich im Souterrain mit eigenem Zugang Willkommen in Ihrer Traumdoppelhaushälfte in Feldkirchen-Westerham! Diese exklusive Immobilie, Teil eines Ensembles aus vier Doppelhaushälften, wurde 2012 in solider Ziegelbauweise errichtet. Auf einem ca. 348 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Wohnparadies mit ca. 199 m² Wohnfläche über vier Etagen. Das offene Wohn- und Esszimmer überzeugt mit bodentiefen Fenstern, die einen wunderbaren Blick auf Terrasse und Garten ermöglichen. Genießen Sie den direkten Zugang zur Mangfall und entspannen Sie auf einem Sonnenbett am Wasser. Das Haus verfügt über sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und fünf Badezimmer. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss, während das Dachgeschoss ein vielseitiges Studio mit Bad bietet, ideal für Gäste oder als Büro. Der wohnraumähnliche Einliegerbereich im Souterrain mit separatem Zugang eignet sich optimal für ältere Kinder oder Gäste. Mehrere Räume können als Gym, Hobby- oder Gästebereich genutzt werden, ein großer Lichthof bringt viel Tageslicht. Ein Saunaanschluss ermöglicht einen eigenen Wellnessbereich. Zukunftsorientiert wird das Haus mit einer neuen Luft-Wärmepumpe ausgestattet. Für eine PV-Anlage mit KI-Steuerung ist die Vorbereitung gegeben, was hohe Energieeffizienz garantiert. Der Anschluss an die bisherige Gas-Zentralheizung bleibt optional. Eine komfortable Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang rundet das Angebot ab. Ein Tor zum Garten erleichtert Gartenarbeiten. Dank bester Infrastruktur und idealer Lage für Pendler nach München und Rosenheim erfüllt diese Immobilie gehobene Ansprüche. Entdecken Sie dieses Familienparadies!

Attraktive, großzügige Doppelhaushälfte in Westerham - Modernes Wohnen mit Stil und Komfort - Idyllische Wohnlage an der Mangfall - Zum Eigennutz sofort verfügbar - Ideal für Pendler aus München und Rosenheim - Perfekt geeignet für größere Familien - Großzügiger, interner Einliegerbereich im Souterrain mit eigenem Zugang Die wichtigsten Merkmale im Überblick: - Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Glaselementen - Insgesamt fünf Badezimmer inklusive eines Gästebads im Erdgeschoss - Offene Küche für gesellige Kochabende - Großzügige Terrasse mit Blick auf den idyllischen Garten - Direkter Zugang zum Ufer der Mangfall inklusive privatem Sonnenbett - Luxuriöse Fußbodenheizung für angenehme Wärme - NEU bis zur Übergab: Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe für höchste Energieeffizienz - Vorbereitung für PV-Anlage mit KI-Steuerung zur Effizienzoptimierung vorhanden - Anschlussmöglichkeit für eine Sauna im wohnraumähnlich ausgebauten Einliegerbereich - Separat zugänglicher, familieninternen Einliegerbereich im Souterrain mit vielseitiger Nutzung - Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Tor und direktem Zugang zum Haus - Beste infrastrukturelle Anbindung für Pendler aus München und Rosenheim Hinweis zur Wohnfläche: - Terrasse ist zu 1/4 an die Wohnfläche angerechnet - Wohnraumähnlicher Bereich im Souterrain ist zu 50% an die Wohnfläche angerechnet