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    Online seit: 08.09.2025

    Familienidyll: Doppelhaushälfte mit Pool, Terrasse & Garten

    83626 Valley
    1.295.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    137 m²
    Wohnfläche
    551 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheSwimmingpoolKaminGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 1.295.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    83626 Valley
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Ausstattung

    5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin Moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (modernisiert) Gäste-WC Garderobe Überdachte Terrasse (2018 erneuert) Fußbodenheizung und Wasseranschlüsse im Dachgeschoss vorbereitet (Ausbaureserve) Großzügiger Garten mit Pool und integrierter Sitz- und Spielfläche Überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Wohnbereich Geräteschuppen integriert in die Terrasse Gartenhaus (2020) Doppelgarage (2021) Weitere Stellplätze vor dem Haus

    Grundriss

    Erdgeschoss

    Lage

    Valley, eingebettet in die idyllische Landschaft Oberbayerns, besticht durch seine unvergleichliche Lebensqualität und eine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur. Die Gemeinde überzeugt mit ihrer sicheren und naturnahen Umgebung, die Familien ein behagliches Zuhause bietet. Dank der ausgezeichneten Anbindung an München sowie die nahegelegenen Städte Holzkirchen und Miesbach eröffnet sich ein vielfältiges Spektrum an Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten, das den Alltag angenehm und zukunftssicher gestaltet. Die ländliche Idylle von Valley schafft einen behutsamen Rückzugsort für Familien, die Wert auf eine vertrauensvolle Gemeinschaft und eine sichere Umgebung legen. Hier finden Kinder Raum zum Spielen und Entdecken, während Eltern die Balance zwischen naturnahem Leben und zeitgemäßer Infrastruktur genießen können. Die ruhige Atmosphäre und die gepflegte Nachbarschaft fördern ein Gefühl von Geborgenheit und Zusammenhalt, das besonders für Familien von unschätzbarem Wert ist. In unmittelbarer Nähe laden erstklassige Bildungseinrichtungen wie die Grund- und Mittelschule Valley sowie der katholische Kindergarten, die in nur etwa 13 Minuten zu Fuß erreichbar sind, zu einer exzellenten schulischen Förderung und liebevollen Betreuung ein. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken, beispielsweise in Holzkirchen, gewährleistet und somit schnell und unkompliziert erreichbar. Für aktive Familien bieten vielfältige Sportanlagen und Spielplätze in wenigen Gehminuten Raum für Bewegung und gemeinsames Erleben. Kulinarisch verwöhnen charmante Restaurants und Cafés wie das Sportheim Darching und der Kirchenwirt, die in nur 7 bis 8 Minuten zu Fuß erreichbar sind, mit regionalen Köstlichkeiten und laden zu genussvollen Familienmomenten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen wie Unterdarching Milchhäusl (3 Minuten Fußweg) und den Bahnhof Darching (ca. 23 Minuten zu Fuß)

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 69.11 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales

    VON POLL IMMOBILIEN Tegernsee

    VON POLL IMMOBILIEN Shop Tegernsee

    Impressum

    Exposé-ID: 29314270  |  Referenz-ID: 25 046 027


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