Eleganz am Rhein: Exklusive Lage mit Rheinblick und Garten

Diese ansprechende Erdgeschosswohnung, erbaut im Jahr 2012, bietet auf ca. 132 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in exzellenter Lage, direkt am Rhein. Mit einer attraktiven Raumaufteilung und moderner Ausstattung richtet sich dieses Angebot an Interessenten, die Wert auf hochwertige Wohnqualität in hervorragender Lage legen. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch den eingebauten Kamin, der in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die offene Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche für kulinarische Aktivitäten. Der angrenzende Essbereich ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Das Master-Bad wurde mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, während das innenliegende Duschbad durch praktische Eingängigkeit überzeugt. Beide Bäder sind nach modernen Standards eingerichtet und bieten hohen Komfort. Der zusätzliche Hauswirtschaftsraum erleichtert den Alltag durch zusätzliche Abstellmöglichkeiten und Funktionalität. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der eigene Gartenanteil, der Platz für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Die überdachte Terrasse mit Südausrichtung lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet zu jeder Tageszeit eine angenehme Besonnung. Der Blick auf den Rhein unterstützt die Wohnqualität und verspricht ein entspanntes Ambiente. Die Wohnung wurde barrierefrei konzipiert und bietet durch Fußbodenheizung moderne Annehmlichkeiten für ein angenehmes Wohngefühl. Die schönen Parkettböden sind nicht nur pflegeleicht, sondern tragen auch zur eleganten Optik der Räumlichkeiten bei. Ein weiterer praktischer Aspekt ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz, der sicheres und bequemes Parken garantiert. Die Wohnetage erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Paare als

- sensationeller Rheinblick aus den Wohnbereichen - überdachte Südterrasse - schöner Gartenanteil - Masterbad mit Dusche und Badewanne - innenliegendes Duschbad - Kamin - Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine in der Wohnung - Einbauküche - Fußbodenheizung - Parkettboden - elektrische Jalousien - Aufzug im Haus - Tiefgaragenstellplatz - Abstellraum in Tiefgarage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 96.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales