Zweifamilienhaus mit Weitblick, Doppelgarage & Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage auf einem großzügigen Kaufgrundstück, das nicht nur durch seine ruhige Lage und den weiten Ausblick ins Grüne, sondern auch durch sein zusätzliches Baulandpotenzial überzeugt. Das gepflegte Wohnhaus bietet zwei gut geschnittene Wohneinheiten mit durchdachter Raumaufteilung, die sich sowohl zur weiteren Vermietung als Kapitalanlage als auch zur teilweisen oder vollständigen Eigennutzung eignen. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren laufende Einnahmen. Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand, ist jedoch teilweise renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, individuelle Modernisierungsmaßnahmen ganz nach Ihren Vorstellungen umzusetzen. Ein besonderes Highlight ist das direkt angrenzende, bebaubare Grundstück, das vielfältige Erweiterungs- oder Neubauoptionen eröffnet. Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Perspektiven – sei es zur Vergrößerung des bestehenden Wohnraums, zur Bebauung mit zusätzlicher Wohnfläche oder zur Schaffung eines Gartenparadieses mit unverbaubarem Fernblick. Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder für Familien mit Weitblick, die Wohnen und Bauen verbinden möchten. Vor dem Haus befindet sich ein intakter Brunnen und führt Grundwasser, welcher u. a. zur Bewässerung herangezogen werden kann. In einer der Garagen gibt es eine begehbare Autogrube. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

- Vollvermietetes Zweifamilienhaus mit Potenzial - Ruhige, gewachsene Wohnlage mit schöner Fernsicht - Großes Grundstück mit zusätzlichem Bauland - Zwei separate Wohneinheiten mit guter Raumaufteilung - Grundbesitzabgaben für 2025 1.326,27 Euro - Eine Doppelgarage und weitere Parkmöglichkeiten vorhanden - Wohnung im Erdgeschoss vermietet seit dem 01.03.2022 (Kaltmiete mtl. 410,00 Euro + 40,00 Euro Garagenmiete mtl.) - Wohnung im Ober-Dachgeschoss vermietet seit dem 01.11.2008 (Kaltmiete mtl. 450,00 Euro + 40,00 Euro Garagenmiete mtl. + 10,00 Euro Stellplatzmiete mtl.)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 279.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk