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    Online seit: 27.05.2025

    Moderne Dachgeschosswohnung im Weitlingkiez

    10317 Berlin
    785.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    136 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerLoggiaEinbauküche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 785.000 €
    Hausgeld: 465 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    10317 Berlin
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Inmitten des charmanten Weitlingkiezes erwartet Sie diese moderne Dachgeschosswohnung, die durch Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage besticht. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1920, der im Jahr 2016 eine umfassende Dachsanierung erhielt. In den Folgejahren wurden zudem die Fassade und das Treppenhaus renoviert, sodass sich das Gebäude heute in ausgezeichnetem Zustand präsentiert. Der Dachgeschossausbau erfolgte 2015 mit viel Liebe zum Detail und die Wohnung wurde von den Eigentümern selbst bis 2022 bewohnt. Zuletzt war die Wohnung hochwertig möbliert und befristet vermietet. Sie wird zum Verkauf freigezogen und präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand.

    Ausstattung

    Ca. 136 m² Wohnfläche (Grundrissangabe) - vier Zimmer + Kammer mit Fenster - Bad mit Badewanne & separater Dusche - Einbauküche mit Bora-Kochfeld - Holzböden in der gesamten Wohnung - Loggia mit Platz zum Verweilen - Lichtdurchflutet, Fenster auf beiden Seiten im Wohnbereich - Zentralheizung - Möblierung auf Wunsch übernehmbar - Eigenes Kellerabteil - Gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum - Frei ab Verkauf – im einwandfreien Zustand

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die Wönnichstraße liegt inmitten des familienfreundlichen Weitlingkiezes in Berlin-Lichtenberg – einem Viertel, das durch seine zentrale Lage, klassische Altbausubstanz und lebendige Nachbarschaft zunehmend an Beliebtheit gewinnt. Hier treffen städtischer Flair, Ruhe und Nähe zur Natur aufeinander – ein idealer Ort zum Leben. Der Weitlingkiez ist geprägt von gepflegten Altbauten, grünen Innenhöfen und einem angenehmen Miteinander. Junge Familien, Kreative und Berufstätige schätzen die entspannte Atmosphäre, die Nähe zu Friedrichshain und die Mischung aus Urbanität und Rückzugsmöglichkeiten. Hier entsteht ein dynamisches, lebenswertes Viertel mit hohem Potenzial. -Nur 2 Gehminuten zum Bahnhof Lichtenberg (S- und U-Bahn, Regionalzüge) -Direktverbindung zum Alexanderplatz in ca. 10 min -Direkte Anbindung an den Flughafen BER in ca. 30min -zahlreiche Bus- und Tramlinien in direkter Umgebung -Supermärkte, Bioläden und Drogerien fußläufig erreichbar, Wochenmärkte, Bäckereien und -kleine individuelle Läden im Kiez -ielfältige Gastronomie, charmante Cafés und internationale Restaurants rund um die Weitlingstraße -Grundschule gegenüber, mehrere Kitas in direkter Nähe -Spielplätze, Familiencafés, Kinderangebote in Laufweite -Tierpark Berlin, der Volkspark Wuhlheide und das FEZ -Bahnanbindung zum Müggelsee, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete im Osten Berlins -Joggen oder Spazieren im Fennpfuhlpark oder an der Rummelsburger Bucht

    Sonstiges

    Wenn Sie weitere Informationen wünschen, einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, fragen Sie bitte über das Portal an auf dem Sie unser Angebot gefunden haben. Wir berechnen Ihnen vor einem notariellen Kaufvertrag keinerlei Kosten. Bitte sehen Sie von telefonischen Erstanfragen ab. Sie erleichtern uns damit unsere Arbeit wehsentlich. Courtagepassus: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist nur mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen.
    Logo Frau Christiane Waldmann

    Waldmann Immobilien

    Frau Christiane Waldmann

    Impressum

    Exposé-ID: 29098646  |  Referenz-ID: CW18125


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