Stilvoll wohnen – naturnah leben – einziehen & wohlfühlen

In traumhafter Lage von Weilersbach steht dieses stilvolle Einfamilienhaus zum Verkauf – ideal für alle, die naturnah wohnen und modernen Komfort genießen möchten. Auf rund 155 m² Wohnfläche und einem 665 m² großen Grundstück bietet das Haus nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch einen herrlichen Blick auf das Walberla, das Wahrzeichen der Fränkischen Schweiz. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, während die moderne Küche mit praktischer Speisekammer ideal in den Wohnbereich integriert ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit hochwertigen elektrischen Markisen – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Der liebevoll angelegte Garten mit großem Holzhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer punktet mit einem Bad en Suite und einer begehbaren Ankleide. Die beiden Kinderzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und teilen sich ein zweites Badezimmer – ideal für Familien. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzfläche: ein großzügiger Raum für Gäste, Hobbys oder Homeoffice, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang nach außen, sowie Heiz- und Tankräume mit drei 2.000-Liter-Kunststofftanks. Eine Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Energie und regelmäßige Einnahmen. Die vorbereitete Glasfaseranbindung garantiert schnelles Internet, während eine automatische Gartenbewässerung für komfortable Pflege in den Sommermonaten sorgt. Zur Immobilie gehören eine Garage und ein Carport – beide mit Wallbox ausgestattet – sowie zwei weitere Außenstellplätze. Der Übergabetermin ist individuell vereinbar. Vereinbaren Sie jetzt Ihren

2017 - Küche neu (inkl. Küchengeräte) 2018 - Toiletten im Masterbad und in der Gästetoilette erneuert 2019 - Garten neu angelegt mit Bewässerungssystem und Husqvarna-Rasenroboter - Hauswasserwerk für Zisterne (1500 l) erneuert - Zaun rund ums Grundstück neu 2020 - Elektrisches Garagentor eingebaut - Garagenboden neu 2021 - Innentüren im gesamten Haus erneuert - Verspiegeltes Fensterglas zum Nachbarn und in der Eingangstür eingebaut - Fliegenschutzgitter an den Fenstern montiert 2022 - Böden im Haus teilweise erneuert - Fenster neu eingelassen - Vorbereitung für Glasfaseranschluss vorhanden 2023 - Terrassenüberdachung saniert, inkl. elektrischer Markisen (Marke Hellas) - Dämmung zwischen den Sparren eingebaut - Fußboden gedämmt und erneuert - Holzdecken im gesamten Haus saniert - Balkon gestrichen - Kaminofen im Wohnzimmer neu - 2x Wallbox installiert (1x Garage, 1x Carport) 2024 - Geschirrspüler neu (Küchengerät-Ergänzung) - Brenner für Ölheizkessel neu - Video-Gegensprechanlage - Telekomanschluss (1000 Mbit/s) - Infrarotsauna - Solarium - Gartenhaus im Außenbereich - Photovoltaikanlage mit Vertrag (Restlaufzeit bis 2029, Einnahmen ca. 379 € pro Monat) - Ausbaupotenzial über der Garage - Zwei Starkstromanschlüsse vorhanden - JOKA Vinyl Design Boden im Erdgeschoss und Dachgeschoss - Entkalkungssystem

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 123.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales