Baugenehmigte 1.125 qm WF in ruhiger ÖPNV-naher Gründerzeitumgebung unter 750 €/qm WF

Eine der Gentrifizierungslagen in Leipzig. Vor gut einem Jahrzehnt war Mockau Süd noch eher bürgerlich-kleinbürgerlich. Die Lagevorteile zwischen den Arbeitsplätzen im Norden Leipzigs (BMW, Porsche, DHL, Amazon, Flughafen, Messe, Beiersdorf ...) und der City vermitteln dem Stadtteil seither massiven Rückenwind. Das Stadtentwicklungskonzept mit dem nur rund 250 Meter entfernten Kern "Mockauer Straße/Kreuzung" im Fokus sieht man mit den Vorhaben der kommunalen Wohnungsbaugesellschaften in Umsetzung. Zum Fluß Parthe nur 500 Meter. Naturnähe zum Abtnaundorfer Park und zum ausgedehnten Landschaftsschutzgebiet "Partheaue-Machern" (https://static.leipzig.de/fileadmin/mediendatenbank/leipzig-de/Stadt/02.3_Dez3_Umwelt_Ordnung_Sport/36_Amt_fuer_Umweltschutz/Umwelt_und_Naturschutz/Naturschutz/Landschaftsschutzgebiete_LSG/lsg_partheaue_machern.pdf. • Für autoloses Wohnen geeignet • Gute Mikrolage • Zwischen City (ca. 4 km südlich) und Neuer Messe (ca. 1,5 km) • Ca. 80 m zur Straßenbahnhaltestelle „Döringstraße“ • Ca. 250 m von der S-Bahn-Station „Mockauer Straße“ (nur sieben Minuten bis zum Hauptbahnhof Leipzig) • Ca. 250 m zum Nahverkehrskreuz „Mockauer Post“ (auch Quer-/Ring-/Nachtverbindungen) • Ca. 300 m vom Mockau Center (sämtliche Angebote über Nahversorgung hinaus mit Banken, Apotheke, Post/DHL etc.) • Ca. 1.000 m und nur zwei Ampeln zum Autobahnzubringer Maximilianallee • Bäcker ca. 180 m • Diverse Kindergärten und Horte fußläufig; https://www.leipzig.de/jugend-familie-und-soziales/kinderbetreuung/kindertagesstaetten/#c37803; https://www.kindergarten.info/leipzig/mockau-sued/, dito Grundschule • Diverse Oberschulen und Gymnasien in Fahrradentfernung • Mit Verkehrslärm nach amtlicher Lärmkartierung so ruhig wie der Stadtpark "Rosental" oder der Auwald; Differenziertes im Download https://www.leipzig.de/umwelt-und-verkehr/luft-und-laerm/laermschutz/laermkartierung-und-berechnungsvorschriften/#c30111; zur Tram baulich abgeschirmt • Reine Wohnumgebung ohne Prekariat