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    Online seit: 27.05.2025

    Büro? Kanzlei? Kosmetikstudio? Vielfältige Möglichkeiten in Mahlsdorf!

    Hönower Strasse 72, 12623 Berlin
    799 €
    Kaltmiete
    57 m²
    Fläche

    Eckdaten

    Kaltmiete: 799 €
    Warmmiete: 1.129,31 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Nein
    Nebenkosten: 150 €
    Kaution: 3.000 €

    Standort

    Hönower Strasse 72, 12623 Berlin
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Unser Maklerbüro bietet ab sofort attraktive Büroräume in Berlin-Mahlsdorf zur Untermiete an. Die Räume eignen sich hervorragend für kleine Unternehmen, Startups oder als Standort für eine Zweigniederlassung. die auf der Suche nach einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Standort sind. Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im ersten Obergeschoss des 1908 erbauten Mehrfamilienhauses. Ausgestattet ist diese mit Doppelkastenfenstern aus Holz und wird über eine Gasetagenheizung beheizt.

    Ausstattung

    Die zur Untervermietung stehenden Büroräume in Berlin-Mahlsdorf bieten auf einer Gesamtfläche von ca. 57,40 m² eine gut durchdachte und funktionale Arbeitsumgebung. Davon entfallen ca. 27,00 m² auf die reine Bürofläche, die in zwei helle und gut geschnittene Büroräume unterteilt sind. Diese bieten ausreichend Platz für einzelne Arbeitsplätze oder kleine Teams und sind ideal für Unternehmen, die Wert auf eine ruhige und professionelle Atmosphäre legen. Der Flur verbindet die Büroräume und sorgt für eine klare und strukturierte Raumaufteilung und kann auch für zusätzliche Ablagemöglichkeiten oder als Durchgangsbereich zu den Gemeinschaftseinrichtungen genutzt werden. Ein separates WC mit Waschbecken ist direkt in der Büroeinheit integriert und sorgt für maximalen Komfort, sodass Sie während des Arbeitstages keine langen Wege für die Sanitäreinrichtungen in Kauf nehmen müssen. Der Vorraum zum WC bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Miete gehört zudem die Nutzung eines Lagerraums, der Stauraum für Akten oder andere Büromaterialien bietet. Damit können Sie Ihren Arbeitsbereich ordentlich und gut organisiert halten, ohne dass der Platz im Büro zu eng wird. Für die Verpflegung und Pausen steht eine Küche zur Mitbenutzung zur Verfügung, welche über sämtliche Geräte verfügt. Ein Besprechungsraum kann bei Bedarf für Meetings oder Präsentationen genutzt werden. Er ist mit einem großen Tisch und Stühlen ausgestattet und lässt sich flexibel für unterschiedliche Besprechungsformate nutzen. Ein zusätzlicher Wartebereich steht Ihren Besuchern zur Verfügung, sodass sie bequem Platz nehmen können, bevor sie in die Büroräume weitergeleitet werden. Der Wartebereich ist modern und einladend gestaltet und sorgt für einen positiven ersten Eindruck. Im Flur und in den Büroräumen ist ein Laminatboden verlegt. Das WC ist gefliest.

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Berliner Ortsteil Mahlsdorf, der zum Bezirk Marzahn-Hellersdorf gehört. Diese Gegend zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit vielen Einfamilienhäusern und Gärten aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Mahlsdorf (Linie S5) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Ortsteil direkt mit dem Berliner Stadtzentrum. Zudem verkehren mehrere Buslinien, die die Mobilität innerhalb des Bezirks und darüber hinaus gewährleisten. Innerhalb von weniger als fünf Minuten sind Sie zu Fuß an Bus und S-Bahn angelangt. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. REWE befindet sich lediglich 200 Meter entfernt und eignet sich somit hervorragend für den Einkauf zum Mittagstisch. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum "Biesdorf Center" bietet eine Vielzahl von Geschäften, darunter Modeboutiquen, Elektronikläden und verschiedene Dienstleistungsangebote. Für eine angenehme Mittagspause stehen Ihnen zusätzlich mehrere Restaurants, Cafés, Imbissbuden oder Lieferdienste zur Verfügung. Insgesamt stellt die Lage einen attraktiven Standort für Mitarbeiter dar, die Wert auf eine gute Anbindung, eine angenehme Umgebung und umfassende Infrastruktur legen.

    Sonstiges

    Der Mietvertrag läuft bis zum 30.04.2030, wodurch Ihnen eine langfristige Perspektive für Ihre Geschäftstätigkeit geboten wird. Ggf. kann er um weitere fünf Jahre verlängert werden. Die monatliche Gesamtmiete beinhaltet bereits die gesetzliche Mehrwertsteuer. Zusätzlich zur Miete kommen Kosten für Gas, Telefon, Strom und Internet hinzu. Diese werden sich mit dem Hauptmieter geteilt, da je nur ein Anschluss in der gesamten Einheit vorhanden ist. Eine regelmäßige Reinigung der Büroräume ist unerlässlich, um einen hohen Standard und ein angenehmes Arbeitsumfeld zu gewährleisten. Daher ist eine Beteiligung an den Kosten für eine Putzkraft erforderlich, die regelmäßig für Sauberkeit sorgt. Die Bürofläche kann entweder vollständig mit Mitbenutzung der Gemeinschaftsbereiche gemietet werden oder – bei Bedarf – durch das Abschließen der Verbindungstür - in einen abgeschlossenen Bereich mit drei Büros und eigenem WC umgewandelt werden, ohne Nutzung der Gemeinschaftsflächen.
    Logo Frau Janine Hildebrandt

    Living in Berlin e.K.

    Frau Janine Hildebrandt

    Impressum

    Exposé-ID: 29099046  |  Referenz-ID: GEW048


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