Erdgeschoss-Oase - Innovativer Neubau mit überzeugendem energetischen Konzept und großem Süd-Garten

Puristische Eleganz, ein durchdachtes energetisches Konzept und klare Linien bilden die Grundlage für außergewöhnliche, exklusive Wohnqualität dieser in monolithischer Bauweise neu errichteten und im März 2025 fertiggestellten Stadtvilla mit nur drei Wohneinheiten. Das ca. 591 m² große Grundstück in einem grünen, nach Süden unverbaubarem Umfeld macht Wohnen in diesem Objekt einzigartig. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² und verfügt über ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer mit Zugang zu einer Ost-Terrasse (ca.12qm), ein Masterbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Gäste-Dusch-Bad. Alle Wohn-und Schlafräume verfügen über große bodentiefe Fensterelemente, die für viel Licht und einen besondere Raumwirkung sorgen. Ein weiteres Highlight ist der ca. 46 qm große offene Wohnbereich, der mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist. Eine schwellenlos und barrierefrei begehbare Süd-Terrasse mit ca. 43 m² Fläche erweitert den Wohnbereich und führt direkt in den ca. 250 qm großen, traumhaften Süd-Garten, der zum Entspannen, genießen der Natur oder zum Feiern mit Freunden und Familie einlädt. Die luxuriöse Wohnung überzeugt durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale (siehe Ausstattung) u.a. mit einer separat steuerbaren Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung in jedem Raum. Zur Wohnung gehört ein zusätzliches Appartement, als abgeschlossene Einheit, im Untergeschoß. Das Appartement ist mit einem Duschbad, WC sowie der Anschlussmöglichkeit einer Pantryküche oder Sauna, ausgestattet. Das Appartement eignet sich zum Beispiel für ein Homeoffice, ein Au pair, Hobby, Gäste oder auch für Pflegepersonal. Zudem verfügt die Wohnung über eine große Einzelgarage mit Anschluss für eine Wallbox, einen separaten Abstellraum im Untergeschoss und ein Fahrradraum mit Ladestationen für e-Bikes.

Diese Wohnung bietet Komfort für höchste Ansprüche und vereint Modernität, Funktionalität und Exklusivität. Dafür sprechen u.a. die folgenden Ausstattungen: Eiche Massivholzdielen-Parkettboden in den Wohnräumen sowie im Flur und im UG Appartement Fußbodenheizung in allen Räumen - individuell steuerbar Video Gegensprechanlage Master-Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche mit 8mm Echtglas-Duschabtrennung, WC sowie Waschmaschinenanschluss Gäste-Bad mit großer bodengleicher Dusche, WC und 8mm Echtglas Schiebetür-Duschabtrennung Duschbad mit Echtglas-Duschabtrennung und WC im UG Appartement edle italienische Design Sanitärkeramik mit Amateuren aus Gun-Metall mit Thermostat an Duschen und Badewanne große Spiegel mit LED Beleuchtung in allen Bädern Großflächige edle Feinsteinzeug-Fliesen (120 x 60 cm) in allen Bädern Desingner-Handtuchheizkörper, programmierbar, in allen Bädern LAN Verkabelung in allen Wohnräumen inkl. Appartements dezentrale Lüftungsanlage (individuell steuerbar) kontrollierte Wohnraumlüftung mit 95% ige Wärmerückgewinnung und Pollenfilter, separat für jede Wohneinheit Bodentiefe Fensterfronten mit 3-Schicht-Verglasung und maximalen Dämmert U-Wert 0,5 und mit elektrisch bedienbarer Außenbeschattung durch Aluminium-Raffstores mit individuell verstellbaren 80 mm Lamellen maximal isolierte Gebäudehülle in monolithische Bauweise Planziegelbau mit besten Isolierwerten und Edel-Glättputz innen Energieeffizienzklasse A+ XL-Lift (1,10 x 1,60 m) für u.a. Elektro-Rollstuhl, Fahrräder, e-Bikes gemauertes Kellerabteil mit Fußbodenheizung und kontrollierter Raumlüftung Gemeinschaftsfahrradkeller mit Ladestation für e-Bikes, barrierefrei über XL-Lift erreichbar begrünte Einzelgarage mit Durchgang zum Garten für € 35.000,- erhältlich

Die Wohn-und Terrassenflächen wurden nach der gesetzlichen Wohnflächenverordnung (WoFlV) ermittelt.Es handelt sich um Fertigmaße (keine Rohbaumaße). Die Fläche der Terrasse wurde zu 50% in die Wohnfläche eingerechnet. Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt. Sie möchten ein Finanzierungsangebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne schnell und kompetent zur Verfügung. Sie haben den Gedanken eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den aktuellen Marktwert dieser Immobilie wissen? Nutzen Sie die Möglichkeit mit unserer professionellen Marktpreiseinschätzung! Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.wi-oberbayern.de