4 Zimmer Eigentumswohnung im „Siebold-Wohnhaus“ Würzburg - Zentrale Innenstadtlage

Attraktive 4-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Würzburg – Diese Eigentumswohnung vereint zentrale Innenstadtlage, gute Vermietbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick auf die Zukunft. Wir, das Team der Freigeist Immobilien GmbH, freuen uns, Ihnen diese gepflegte 4-Zimmerwohnung im Herzen von Würzburg exklusiv anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im historischen Wohnhaus von Philipp Franz von Siebold. Sie bietet großzügige Räume, hohe Decken und einen durchdachten Grundriss. Aktuell ist sie als Wohngemeinschaft vermietet: Jeder Bewohner verfügt über ein eigenes, gut geschnittenes Zimmer. Die Gemeinschaft nutzt eine geräumige Küche, ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Dank der praktischen Aufteilung eignet sich die Wohnung nicht nur hervorragend für die WG-Vermietung, sondern ebenso als Familienwohnung in zentraler Lage. Zur Ausstattung gehören ein großer Flur, helle Wohnräume mit Altbaucharme sowie ein Kellerraum. Fahrräder können im Innenhof sicher abgestellt werden – ein echter Pluspunkt im städtischen Raum. Die Highlights auf einen Blick: - Zentrale Innenstadtlage, fußläufig zum Hauptbahnhof und zur Universität - Ideal für WG-Vermietung oder als Familienwohnung nutzbar - Helle Räume, hohe Decken, Balkonzugang über das Wohnzimmer - Gepflegter Zustand, solide Substanz, Sanierung der Steigleitungen in Vorbereitung - Beheizung über Fernwärme Lage: Die Bahnhofstraße gehört zu den zentralsten Wohnlagen in Würzburg. Hauptbahnhof, Ringpark, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV-Anbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Universität, die Altstadt und der Main sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – optimal für Studierende, Berufstätige und Pendler. Fazit: Eine charmante und vielseitig nutzbare Wohnung in zentraler Lage mit stabiler Mieterstruktur – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Wir freuen uns auf Ihre

Objektart: Eigentumswohnung Stockwerk: 1. OG Zimmer: 4 + Küche, 1 x Bad mit Dusche/WC, Kellerabteil Wohnfläche: ca. 99 m2 Fahrradstellplatz: Großer Innenhof für Fahrräder Balkon/Loggia/Terrasse: Süd/West Balkon zum Innenhof Baujahr: 1961 Fernwärme: 2014 Mehrwert: Sehr gut für WG Vermietung geeignet, sehr zentrale Lage Bad renoviert Nettokaltmiete Gesamt Ist p.a. ca. 13.080,00 Euro (WG Einzelzimmervermietung)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte fordern Sie zunächst über das Feld "Anbieter kontaktieren" das Exposé mit weiteren Angaben bei uns an. Der Versand des Exposés erfolgt automatisch, Sie erhalten dazu eine Mail mit der Bitte die Datenschutzvereinbarung und Widerrufserklärung zu bestätigen. Im Anschluss erhalten Sie den Link zum Download. Sofern Sie im Anschluss konkrete Fragen haben rufen Sie uns gerne unter 0177-3182702 an. Die Nachrichten im Bemerkungsfeld werden nicht gelesen. www.freigeist-Immobilien.de +++++++++++++++++++++++++++ Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wenden Sie sich gerne vertrauensvoll an uns. Seit über 20 Jahren sind wir Ihr verlässlicher Partner in Würzburg, München & Regensburg für den Immobilienverkauf. +++++++++++++++++++++++++++ Das Team von Freigeist Immobilien ist Ihr verlässlicher Ansprechpartner vor Ort für den persönlichen und optimalen Verkauf Ihrer Immobilie in Würzburg, Mainfranken, München, Regensburg & überregional! Wir suchen für ausgewählte Interessenten im Raum Würzburg, Regensburg, München und Nürnberg: - Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, jeder Zustand - Ärztehäuser, MVZ, Seniorenanlagen, Servicewohnen zum Kauf (deutschlandweit) - Wohn- und Geschäftshäuser (deutschlandweit) - Wohnungen - Grundstücke, Brachflächen, Gewerbeflächen innerorts - Gewerbeobjekte - Bau- und Bauerwartungsland