Historisches Einfamilienhaus mit großem Garten, Sauna und Garage

Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 überzeugt durch seinen klassischen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Menschen, die Wert auf Raum und Erholung legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² bietet das Haus zahlreiche Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich auf ca. 51 m² Nutzfläche zusätzlich weitere Schlafräume. Die Fenster wurden im Jahr 1980 erneuert und sorgen in Kombination mit der soliden Bauweise für ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der mit mehreren Sitzmöglichkeiten zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Ob gemütliches Frühstück auf der Terrasse oder ein Grillabend mit Freunden – hier finden sich viele liebevoll gestaltete Rückzugsorte. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein separates Gartenhäuschen mit integrierter Sauna – eine private Wellness-Oase direkt vor der Tür. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie zwei Außenstellplätze, sodass auch das Thema Parken komfortabel gelöst ist. Dieses Objekt bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charakter, praktischen Ausstattungsmerkmalen und hohem Freizeitwert – ideal für alle, die ein Zuhause mit Atmosphäre suchen.

• Sauna - Gartenhäuschen • Garage • Garten mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten • Einbauküche • vollständig möbliert • Staumöglichkeiten im Dachgeschoss • voll unterkellert

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.9.2026. Endenergiebedarf beträgt 305.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales