Moderne Neubauwohnung in zweiter Etage mit gehobener Ausstattung und Balkon

Zum Erwerb steht eine moderne Etagenwohnung (Nr. 32, Haus B), die momentan im Bau befindlich ist und 2026 fertiggestellt wird. Diese Immobilie in Erstbezug bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung auf einer Wohnfläche von ca. 87,2 m², die neben der reinen Wohnfläche auch einen Balkon umfasst. Die großzügige und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss von Haus B und ist bequem über einen Aufzug im Treppenhaus zu erreichen. Sie betreten die Wohnung durch einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in das geräumige Wohnzimmer führt. Dieses bietet durch bodentiefe Fenster nicht nur viel natürliches Licht, sondern auch einen direkten Zugang zum Balkon. Der Wohnbereich ist offen zur Küche gestaltet und schafft somit eine einladende und kommunikative Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit der Familie oder Freunden. Ein Elternschlafzimmer und zwei zusätzlich gestaltete Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine bodentiefe Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt den wertvollen Wohnkomfort dieser Einheit. Die Ausstattung der Wohnung erfüllt gehobene Ansprüche: Elektrische Rollläden, keramische Fliesen sowie ein Echtholzparkett schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Fußbodenheizung sorgt dabei im gesamten Bereich für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein behagliches Wohnklima. Eine zentrale solare Heizungsanlage unterstreicht die Nachhaltigkeit und Effizienz des Heizungskonzepts. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet Ihnen und Ihrem Fahrzeug einen wettergeschützten Stellplatz. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, das weitere Lagerfläche bietet. Besonderen Wert wurde auf modernes Wohnen und Komfort gelegt, was sich in der hochwertigen Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung widerspiegelt. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien,

WOHNUNG Nr. 32 (HAUS B) - Wohnfläche 87,20 m² (inkl. Balkon) - Baujahr 2026 - 2. OG - 1 großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon und offener Küche - 1 Elternschlafzimmer - 2 Kinderzimmer - Bad mit Badewanne und bodentiefen Duschen - Gäste - WC - bodentiefe Fenster - Solaranlange - elektrische Rollläden - keramische Fliesen und Echtholzparkett - Fußbodenheizung - eigenerTiefgaragenstellplatz - Kellerabteil - Aufzug im Treppenhaus

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für