Exklusives Wohnen mit Balkon: Modernisiertes 1-Zimmer-Appartement erwartet Sie

Zum Verkauf steht eine moderne und umfassend sanierte Wohnung in der beliebten Lage von Marienfelde. Diese im Hochparterre gelegene Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert und bietet auf ca. 41 m² Wohnfläche ein ansprechendes Wohnambiente, mit Süd-Ost-Ausrichtung und Blick in die gepflegte Gartenanlage. Die im Jahr 1970 errichtete Immobilie präsentiert sich heute in einem modernisierten Zustand, der ein hohes Maß an Wohnkomfort sicherstellt. Die Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer mit Vorbereitungen für eine Küchenzeile, was flexible Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Der hochwertig verlegte Laminatboden in Fischgrätoptik vermittelt den Charme von Parkett und sorgt für eine warme Atmosphäre. Für zusätzlichen Komfort wurde das Badezimmer vollständig erneuert. Es ist mit neuen Fliesen, Keramikgegenständen und einer modernen, großen Walk-In-Dusche ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper und eine Rainshower-Dusche rundet die Ausstattung ab und unterstreicht die gehobene Ausstattungsqualität der gesamten Immobilie. Besonderen Wert wurde auch auf die Modernisierung der Elektroinstallation gelegt. Die Wohnung verfügt über eine neue Elektroverteilung, und die Wände sowie Decken wurden gespachtelt und geschliffen, um ein makelloses Erscheinungsbild zu gewährleisten. Die neuen, isolierverglasten Holzfenster tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern lassen durch den verbreiterten Scheibenabstand auch viel natürliches Licht herein. An sonnigen Tagen bietet der Balkon mit Ost-Südausrichtung einen angenehmen Platz im Freien, ideal für ein Frühstück oder einen entspannten Nachmittag. Weitere praktische Aspekte der Wohnung sind ein Abstellbereich in der Diele und ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für Mobilität ist gesorgt: Es besteht die Option, einen eigenen Stellplatz für einmalig 19.500 € zu erwerben. Dank der ruhigen Ausrichtung der Wohnung genießen Bewohner hier eine wohltuende Abgeschiedenheit vom städtischen Trubel. Die

- Gegensprechanlage - neue Elektroverteilung in der Wohnung - gespachtelt und geschliffene Wände und Decken - hochwertiger Laminatboden in Fischgraetoptik verlegt (sieht aus wie Parkett) - neues Isolierverglaste Holzfenster mit verbreiterten Scheibenabstand - Balkon in Ost-Südausrichtung - im Bad sind die Fliesen sowie alle Keramikgegenstände und Walk-In-Dusche neu; Handtuchheizkörper und Rainshowerdusche - großes Wohn-, Schlafzimmer mit Vorbereitungen für eine Küchezeile - Abstellbereich im Flur - Kellerabteil Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann gemietet werden für 120 €/mtl. Lassen Sie sich auf die Warteliste setzen. Alternativ können Sie Ihren eigenen Stellplatz in der Tiefgarage für 19.500 € käuflich erwerben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.7.2026. Endenergiebedarf beträgt 107.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist D. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.