Großzügiges Ein-/Mehrfamilienhaus mit Wellnessbereich und hochwertiger Ausstattung in zentraler Lage

Dieses gepflegte Ein-/Mehrfamilienhaus in zentraler und dennoch ruhigen Lage von Markt Indersdorf vereint großzügigen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung. Das ursprünglich 1972 errichtete Haus wurde 1996 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in bestem Zustand. Der ehemalige Bungalow wurde zu diesem Zeitpunkt neu aufgestockt. Mit einer Wohnfläche von ca. 450 m² und einem ca. 920 m² großen Grundstück bietet es ideale Voraussetzungen für Familien mit hohem Platz- und Qualitätsanspruch. Die Immobilie verfügt über insgesamt acht Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer und drei modern ausgestattete Bäder. Hochwertige Materialien wie Echtholzböden, Mamor und dreifachverglaste Fenster unterstreichen den gehobenen Wohnstil. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Kombination aus Zentralheizung, Fußbodenheizung und Wärmepumpe – letztere beheizt das hauseigene Hallenbad. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das Energiekonzept und trägt zur Nachhaltigkeit bei. Der private Wellnessbereich mit Hallenbad und Sauna schafft beste Voraussetzungen für Erholung im eigenen Zuhause. Der im Jahr 2012 ergänzte Wintergarten erweitert den Wohnraum um einen lichtdurchfluteten Erholungsort mit Blick in den liebevoll gestalteten und uneinsehbaren Garten. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein; stilvolle Gartenmöbel aus Schiffsleder setzen besondere Akzente im Außenbereich. Ein weiteres Highlight stellt die exklusive Einbauküche im Wert von rund 40.000 Euro dar. Sie überzeugt nicht nur durch ihr elegantes Design und die durchdachte Planung, sondern auch durch eine erstklassige Ausstattung mit modernen Markengeräten. Jeweils zwei Kamine – innen und außen – sorgen ganzjährig für eine behagliche Atmosphäre. Praktische Details wie ein integrierter Wäscheabwurf erleichtern den Alltag zusätzlich. Eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz bietet Platz für Fahrzeuge. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel

* 1996 vollständig kernsaniert und aufgestockt (1. Stock Neubau 1996) * Zentrale Lage in Markt Indersdorf * ruhige Wohnlage * Großzügige Wohnfläche * uneinsehbarer Garten * Hallenbad mit Ausgang zum Steingarten * Steingarten * Große Wellness-Dusche mit seitlichen Wanddüsen * Sauna * Regen- und Infrarot Dusche im Masterbad * Teilweise Fußbodenheizung * Ankleidezimmer * Rustikaler Eichenboden im Wohnzimmer und Stube * Wäscheabwurf * Wärmepumpe (beheizt Schwimmbad) * Photovoltaikanlage * Dreifachverglaste Fenster * Wintergarten (von 2012) * Einzelgarage mit zwei Stellplätzen davor * Gartenmöbel aus Schiffsleder * Liebevoll angelegter Garten * Großzügige Terrasse (inkl. Markisen) * Zweite überdachte Terrasse mit Außenkamin * Miele Waschmaschine (neu von 2022) * Elegante Einbauküche in Betonoptik * Hochwertige Küchengeräte von Miele * Siemens Kühlschrank * Innenkamin und zwei Außenkamine * Kachelofen in der Stube * Maßgefertigte Einbauschränke * Weinkeller * zusätzlicher Anbau mit viel Platz über zwei Etagen * geeignet für Gewerbe, Praxis, Kanzlei * Bezugsfrei nach Absprache

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 128.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des